熊本の住宅の坪単価はいくら？坪単価に合わせた後悔しない家づくり
「熊本で家を建てるなら、坪単価はいくらくらいなんだろう？」
これからマイホームを検討される方にとって、住宅価格は最も気になるポイントの一つではないでしょうか。
住宅会社を調べていると、
「坪単価70万円～」
「坪単価80万円程度」
「坪単価100万円以上」
など、さまざまな価格を目にします。
一体どのくらいの価格を基準に考えればいいのか、分からなくなってしまう方も多いと思います。
現在、熊本で新築住宅を検討するのであれば、坪単価100万円前後を一つの相場・基準として考えておくと、家づくりの資金計画を立てやすくなります。
一方、ローコスト住宅の場合は坪単価100万円以下になるケースが一般的で、規格住宅なら70万円～80万円程度、注文住宅なら80万円～95万円程度が一つの目安になっています。
ただし、ここで注意していただきたいことがあります。
それは、
「坪単価が高ければ良い家になるわけではない」
ということです。
また、
「坪単価が安ければお得な家になる」
とも限りません。
坪単価だけでは、住宅の本当の価値は判断できないのです。
今回は熊本でローコスト住宅を手掛けるアークプランが、熊本の住宅坪単価や規格住宅・注文住宅の価格の違い、そして後悔しない住宅会社選びについてご紹介します。
熊本の住宅坪単価は100万円前後が一つの目安
現在の熊本で新築住宅を検討する場合、坪単価100万円前後を一つの目安として考えておくとよいでしょう。
もちろん、すべての住宅が坪単価100万円になるわけではありません。
建物の大きさ、間取り、設備、仕様、構造、土地条件などによって住宅価格は変わります。
しかし、これから家づくりの予算を考えるのであれば、
「坪単価100万円程度になる可能性もある」
という前提で資金計画を考えておくことが大切です。
例えば30坪の住宅なら、
30坪×100万円＝3,000万円。
35坪なら、
35坪×100万円＝3,500万円。
40坪なら、
40坪×100万円＝4,000万円。
もちろん単純計算ではありますが、坪単価が10万円違うだけでも、35坪の家なら350万円もの差になります。
そのため「坪単価はいくらなのか？」は、住宅会社を比較するときの重要なポイントの一つになります。
なぜ熊本でも住宅価格が高くなっているの？
以前は「坪単価50万円台」「坪単価60万円台」という住宅も珍しくありませんでした。
ところが現在は、住宅価格そのものが上昇しています。
その背景には、木材や鉄、コンクリートなどの建築資材価格の上昇だけではなく、住宅設備、人件費、物流費など、さまざまなコストの上昇があります。
住宅は非常に多くの材料と、多くの人の手によってつくられるものです。
一つひとつの価格上昇は小さくても、住宅一棟分になると大きな金額になります。
「知人が数年前に2,000万円くらいで家を建てたから、自分たちも同じくらいで建てられるだろう」
と思って住宅会社へ相談したところ、予想していた金額と大きく違ったというケースもあるでしょう。
これから熊本で家づくりをするのであれば、昔の住宅価格ではなく、現在の住宅価格を基準に資金計画を考えることが重要です。
熊本のローコスト住宅なら坪単価100万円以下が目安
一方、熊本のローコスト住宅の場合は、坪単価100万円以下になるケースが一般的です。
住宅会社や仕様によって異なりますが、一つの目安として、
規格住宅の場合は坪単価70万円～80万円程度
注文住宅の場合は坪単価80万円～95万円程度
という価格帯があります。
例えば35坪の住宅の場合、
坪単価75万円なら、
35坪×75万円＝2,625万円。
坪単価90万円なら、
35坪×90万円＝3,150万円。
坪単価100万円なら、
35坪×100万円＝3,500万円。
同じ35坪の家でも、坪単価によって数百万円単位で建築費が変わります。
住宅ローンを35年、40年と返済していくことを考えれば、この差は決して小さなものではありません。
だからこそ、住宅価格を抑えながら家を建てられるローコスト住宅という選択肢が注目されているのです。
「坪単価が安い住宅会社」を選べばいいわけではありません
ここで注意していただきたいことがあります。
それは、
坪単価だけで住宅会社を比較しないことです。
なぜなら、住宅会社によって「坪単価に何が含まれているのか」が違うからです。
例えば、ある住宅会社では標準仕様に含まれている設備が、別の住宅会社ではオプションになっていることがあります。
キッチン、お風呂、トイレ、洗面台、窓、断熱材、外壁、床材、建具など、住宅にはさまざまな仕様があります。
最初に提示された坪単価が安くても、
「このキッチンに変更すると追加料金です」
「収納を増やすと追加料金です」
「窓を変更すると追加になります」
「この外壁を選ぶとオプションになります」
と追加していけば、最終的な建築費が大きく上がってしまうこともあります。
反対に、最初の坪単価は少し高く見えても、必要な設備や仕様が標準で含まれているのであれば、最終的な価格差はそれほど大きくならない場合もあります。
住宅会社を比較するときには、
「坪単価はいくらですか？」だけではなく、「その坪単価には何が含まれていますか？」
まで確認することが重要です。
同じ坪単価80万円でも家の内容は違います
例えば、A社とB社がどちらも「坪単価80万円」だったとします。
数字だけを見れば同じです。
しかし、A社では断熱仕様や必要な設備が標準になっている一方、B社では一部がオプションになっているかもしれません。
もちろん、その逆の場合もあります。
さらに、照明、カーテン、エアコン、外構工事、地盤改良、給排水工事などが、どこまで価格に含まれているのかも確認しておきたいポイントです。
つまり、
坪単価という数字だけでは、その住宅が本当に高いのか安いのかは判断できない
ということです。
大切なのは、最終的に「自分たちが希望する家を建てた場合にいくらになるのか」を確認することです。
坪単価100万円以上の大手住宅会社なら何でも自由？
「せっかく家を建てるなら自由設計にしたい」
「坪単価100万円以上する大手住宅会社なら、間取りも設備も全部自由に決められるのでは？」
そう考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、必ずしもそうとは限りません。
大手住宅会社でも、基本となる商品や仕様、構造、設計上のルールなどが決められており、その範囲内で家づくりを進めていくケースがあります。
つまり、価格が高い住宅会社だからといって、
「すべてが完全自由設計」
とは限らないということです。
住宅会社には、それぞれ得意としている工法やデザイン、標準仕様があります。
これは決して悪いことではありません。
仕様やルールをある程度統一することで品質を安定させたり、工事を効率化したりできるというメリットもあります。
重要なのは、
「高い住宅会社＝自由度が高い」
「安い住宅会社＝自由度が低い」
と価格だけで判断しないことです。
規格住宅は「自由がない家」ではありません
「規格住宅」と聞くと、
「決められた家しか建てられない」
「全部同じような家になる」
「自分たちらしい家にならない」
というイメージを持っている方もいるかもしれません。
しかし、規格住宅にも大きなメリットがあります。
住宅のプロが暮らしやすさを考えて間取りや仕様をあらかじめ整理しているため、ゼロからすべてを考える必要がありません。
注文住宅では、間取り、収納、窓、床、建具、外壁、キッチン、浴室など、非常に多くの項目を決めていく必要があります。
自由度が高いことは魅力ですが、同時に「決めることが多い」ということでもあります。
一方、規格住宅なら、ある程度選択肢が整理されています。
そのため家づくりが分かりやすく、打ち合わせの負担を減らしながらコストも抑えやすくなります。
大切なのは「規格住宅か注文住宅か」ということだけではありません。
自分たちの暮らし方に、その住宅が合っているかどうかです。
家は「坪単価」で暮らすものではありません
家づくりを始めると、どうしても数字が気になります。
坪単価70万円。
坪単価80万円。
坪単価90万円。
坪単価100万円。
住宅会社を比較しているうちに、
「どこが一番安いのか？」
ということばかり考えてしまうことがあります。
もちろん価格は重要です。
住宅ローンは長期間にわたって返済するものですから、無理のない予算で家を建てることは非常に大切です。
しかし、実際に家が完成した後、毎日の生活の中で坪単価を考えることはほとんどありません。
朝起きて家族が集まるリビング。
料理をするキッチン。
洗濯物を洗って、干して、取り込んで、収納する家事動線。
仕事から帰ってきたときにホッとできる空間。
休日に家族でゆっくり過ごせる場所。
そうした毎日の暮らしこそが、家づくりで本当に大切な部分です。
家は「買うもの」であると同時に、家族が毎日暮らす場所なのです。
アークプランは「坪単価」だけで家を考えません
アークプランでは、単純に、
「坪単価○○万円だから、この中から選んでください」
という家づくりをしたいとは考えていません。
なぜなら、ご家族によって必要な家の大きさも、間取りも、暮らし方も、家づくりにかけられる予算も違うからです。
アークプランでは、お客様のご要望に応じて、間取りや建物の大きさを自由に考えていただくことができます。
「どんな家に住みたいのか」
「新しい家でどんな暮らしをしたいのか」
「どんな間取りなら毎日の生活が楽になるのか」
「家づくりにどのくらいの予算をかけられるのか」
そうしたことを一つひとつお聞きしながら家づくりを進めていきます。
坪単価に家族の暮らしを合わせるのではありません。
家族の暮らしに合わせて、家をつくっていく。
これがアークプランの家づくりに対する考え方です。
「建てられる金額」ではなく「無理なく支払える金額」を考えます
家づくりにおいて、建物のデザインや間取りと同じくらい大切なのが資金計画です。
住宅ローンでは、
「いくら借りられるのか」
に目が向きがちです。
しかし、アークプランでは、
「借りられる金額」と「無理なく返していける金額」は違う
と考えています。
住宅ローンの支払いは、家を建てた後も何十年と続いていきます。
その間には、お子様の教育費が必要になるかもしれません。
車の買い替えもあるでしょう。
家族旅行にも行きたいでしょう。
趣味や外食も楽しみたいはずです。
家は、人生のすべてではありません。
家を建てた後の生活も大切です。
だからこそアークプランでは、お客様のご要望や予算をお聞きしながら、しっかりと資金計画を行います。
そして、支払いができないような無理な資金計画を組むことはありません。
「この家を建てるためには、このくらい借りましょう」
という考え方ではなく、
「無理なく支払える予算の中で、どのように希望を実現するか」
を考えていきます。
坪単価に家を合わせるのではなく、家族に家を合わせる
一般的な規格住宅では、
「この商品ならこの間取り」
「このシリーズならこの仕様」
というように、ある程度選択肢が決められている場合があります。
もちろん、それによって価格を抑えやすくなるメリットがあります。
しかし、
「もう少しリビングを広くしたい」
「ここに収納が欲しい」
「キッチンの位置を変えたい」
「家事動線をもっと短くしたい」
「ガレージが欲しい」
といった希望が出てくることもあるでしょう。
アークプランが大切にしているのは、
「家族を規格に合わせる」のではなく、「家を家族の暮らしに合わせる」ことです。
坪単価という数字だけに左右されず、お客様のご予算とご要望のバランスを考えながら柔軟に対応する。
それがアークプランの家づくりです。
ガレージが欲しい。それも立派な家づくりの希望です
例えば、
「車やバイクが好きだから、ガレージのある家にしたい」
そんなご希望もぜひお聞かせください。
ガレージと一言でいっても、使い方は人によって違います。
車を雨や紫外線から守るためのガレージ。
休日に車やバイクを整備するためのガレージ。
アウトドア用品などを収納できるガレージ。
趣味を楽しむ場所としてのガレージ。
また、ガレージから玄関や室内へ直接入れるようにすれば、雨の日の買い物にも便利です。
「ローコスト住宅だからガレージは無理」
と最初から諦める必要はありません。
土地の広さや形状、建物の大きさ、そしてご予算を考えながら、どのような方法なら実現できるのかを考えていきます。
ペニンシュラキッチンにしたい
毎日使うキッチンだからこそ、こだわりたいという方も多いでしょう。
例えば、
「開放感のあるペニンシュラキッチンにしたい」
というご希望。
もちろん、こうしたご要望にも柔軟に対応します。
ペニンシュラキッチンなら、料理をしながらリビングやダイニングにいる家族とコミュニケーションを取りやすくなります。
小さなお子様がいるご家庭なら、料理をしながら子どもの様子を確認できるのもメリットです。
しかし、本当に暮らしやすい家にするためには、キッチンだけを考えればいいわけではありません。
冷蔵庫はどこに置くのか。
パントリーは必要なのか。
ダイニングテーブルとの距離はどうするのか。
ゴミ箱はどこに置くのか。
買い物から帰ってきて、食材をどのようにキッチンまで運ぶのか。
こうした毎日の生活まで考えることで、使いやすいキッチンになります。
回遊動線のある家にしたい
最近人気のある間取りの一つが、回遊動線です。
例えば、
玄関→ファミリークローゼット→洗面→脱衣室→LDK
といったように、行き止まりを少なくして家の中を移動できるようにすると、毎日の生活がスムーズになります。
また、
キッチン→パントリー→ランドリールーム→ファミリークローゼット
といったように、家事動線をコンパクトにまとめる方法もあります。
ただし、回遊動線も「つくれば必ず便利になる」というものではありません。
回遊できるようにするために通路が増え、その分収納が少なくなってしまう場合もあります。
大切なのは、
そのご家族にとって、本当に使いやすい動線なのか。
流行しているから取り入れるのではなく、家族構成や生活スタイルを考えながら間取りを提案することが重要です。
軒を大きくしたいという希望もご相談ください
「軒の深い家が好き」
「夏の日差しを考えて軒を大きくしたい」
「軒をしっかり出して、落ち着いた外観にしたい」
そんなデザインのご希望にも対応します。
軒は、住宅の外観デザインを大きく左右する部分の一つです。
また、窓や外壁に直接雨が当たりにくくなったり、季節による日差しの入り方を考えたりするうえでも重要な部分です。
ただ単に軒を大きくするのではなく、建物全体のバランス、敷地条件、方角、窓の配置などまで考えながら設計していきます。
規格にとらわれない家づくりを建築家が提案
アークプランの家づくりの特徴は、規格だけにとらわれず、建築家がお客様の暮らしに合わせて住まいをご提案することです。
例えば、
「ガレージのある家にしたい」
「ペニンシュラキッチンを中心にしたLDKが欲しい」
「家事が楽になる回遊動線が欲しい」
「ランドリールームが欲しい」
「ファミリークローゼットをつくりたい」
「リビングをできるだけ広くしたい」
「軒を大きくしたデザインにしたい」
「外からの視線を気にせず暮らしたい」
「平屋にしたい」
「限られた土地を最大限活用したい」
そんな一つひとつのご希望をお聞きしながら、建築家が間取りを考えていきます。
もちろん、すべての希望を取り入れれば、住宅価格は上がっていきます。
だからこそ重要になるのが、家づくりの優先順位です。
「できません」ではなく「どうすればできるか」を考える
家づくりでは、希望と予算が合わないこともあります。
「ガレージも欲しい」
「大きなLDKも欲しい」
「キッチンにもこだわりたい」
「収納もたくさん欲しい」
「でも予算は抑えたい」
こうしたご希望も当然あると思います。
そんなときに大切なのは、単純に、
「予算が足りないからできません」
で終わらせることではありません。
「どうすれば予算の中で希望に近づけられるのか」
を考えることが、住宅会社の役割だとアークプランは考えています。
例えば、建物全体を少しコンパクトにする。
廊下をできるだけ少なくして居住スペースを確保する。
設備の優先順位を整理する。
必要な場所にはしっかり予算をかける。
こだわらない部分ではコストを抑える。
設計を工夫することで、ご予算の中でも理想に近づけられる可能性があります。
「坪単価がいくらだからできない」と考えるのではなく、設計と資金計画の両方から実現方法を考える。
これがアークプランの考える家づくりです。
ローコスト住宅だから「選べない」とは限りません
ローコスト住宅という言葉から、
「間取りが決まっている」
「設備を選べない」
「同じようなデザインになる」
「自由な家づくりはできない」
というイメージを持っている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、住宅価格を抑えることと、家づくりの自由度をなくすことは同じではありません。
アークプランが目指しているのは、単純に「安い家」を提供することではなく、
無理のない価格で、自分たちらしく暮らせる家をつくることです。
例えば、
「建物は少しコンパクトでもいい。でもLDKは広くしたい」
「個室はシンプルでいい。その代わりキッチンにはこだわりたい」
「豪華な設備はいらない。でもガレージだけは絶対に欲しい」
それでいいのです。
すべてを豪華にする必要はありません。
そのご家族が大切にしたいところに、きちんと予算を使う。
そして、それほど必要ではない部分は抑える。
そうすることで、住宅価格と満足度のバランスを取ることができます。
坪単価70万円と100万円、どちらが良い家？
では、
「坪単価70万円の家と100万円の家なら、どちらが良い家ですか？」
と聞かれたら、どうでしょうか。
答えは、
坪単価だけでは判断できません。
坪単価100万円の家でも、自分たちの生活に合わない間取りなら、毎日の生活でストレスを感じるかもしれません。
反対に価格を抑えた家でも、家族の生活動線や収納、必要な設備がしっかり考えられていれば、とても暮らしやすい家になります。
住宅会社を選ぶときに本当に見ていただきたいのは、
「坪単価はいくらなのか」
という数字だけではありません。
「この住宅会社は、自分たちの予算と暮らしをどこまで考えて提案してくれるのか」
ということです。
「安い家」ではなく「納得できる家」を建てる
ローコスト住宅というと、
「とにかく安い住宅」
をイメージする方もいらっしゃいます。
しかし、本当に目指すべきなのは単純な安さではないとアークプランは考えています。
例えば、必要以上に大きな家にすれば、その分建築費は高くなります。
ほとんど使わない部屋をつくれば、その部屋にも建築費がかかります。
反対に、自分たちに必要な広さや間取りを整理し、不要な部分を減らしていけば、建築費を抑えながら暮らしやすい家をつくることができます。
大切なのは、
必要なところにはきちんとお金をかけ、必要のないところにはかけすぎないこと。
そして、
限られた予算をどこに使えば、ご家族の満足度が高くなるのかを考えることです。
住宅会社選びは価格だけで決めない
熊本で住宅会社を探していると、大手ハウスメーカー、地域の工務店、ローコスト住宅会社など、非常に多くの選択肢があります。
その中から一社を選ぶのは簡単ではありません。
だからこそ、住宅会社を比較するときには価格だけではなく、
・どんな家を提案してくれるのか
・標準仕様には何が含まれているのか
・間取りの自由度はどのくらいあるのか
・自分たちの希望をきちんと聞いてくれるのか
・予算に合わせて提案してくれるのか
・無理な住宅ローンを勧めてこないか
・建てた後も安心して相談できるのか
といった部分まで確認してみてください。
坪単価が5万円安いという理由だけで住宅会社を決めても、希望する設備を追加した結果、最終価格が高くなってしまえば意味がありません。
反対に、坪単価だけを見ると少し高くても、自分たちが希望する仕様が含まれていたり、暮らしに合った間取りを提案してもらえたりするのであれば、満足度の高い家づくりにつながる可能性があります。
熊本で家づくりをするなら「坪単価100万円」を一つの基準に
現在の熊本で新築住宅を検討するのであれば、坪単価100万円前後を一つの基準として考えておくとよいでしょう。
ローコスト住宅の場合は100万円以下が一つの目安となり、規格住宅なら70万円～80万円程度、注文住宅なら80万円～95万円程度になるケースがあります。
ただし、これはあくまで目安です。
土地条件、建物面積、間取り、設備、断熱性能、外壁、窓、住宅会社の標準仕様などによって価格は変わります。
そのため、
「A社は坪単価75万円だから安い」
「B社は坪単価90万円だから高い」
と単純に判断するのではなく、同じような条件・仕様で比較することが大切です。
アークプランが考える熊本の家づくり
アークプランは、家づくりにおいて価格はとても重要だと考えています。
しかし、それ以上に大切にしたいことがあります。
それは、
「この家に住みたい」
と思っていただける家をつくることです。
価格だけを優先して、住みにくい家になってしまっては意味がありません。
反対に、必要以上に住宅へお金をかけ、その後の生活が住宅ローンに圧迫されてしまうのも、理想的な家づくりとは言えません。
だからこそ、アークプランでは、
間取りの自由度
建物の大きさ
デザイン
設備
住宅価格
資金計画
これらを別々に考えるのではなく、すべてをバランスよく考えながらご提案します。
ガレージが欲しい。
ペニンシュラキッチンが欲しい。
回遊動線のある家にしたい。
軒を大きくしたい。
平屋にしたい。
家事が楽になる家にしたい。
そんなご希望を、まずは自由にお聞かせください。
「ローコスト住宅だから無理だろう」
「予算が限られているから言わないでおこう」
と最初から諦める必要はありません。
建築家がお客様のご要望をお聞きし、土地条件や予算を考えながら、規格にとらわれない家づくりをご提案します。
まとめ｜坪単価に暮らしを合わせるのではなく、暮らしに家を合わせる
熊本の住宅価格は以前と比べて上昇しており、これから家づくりをするのであれば、坪単価100万円前後を一つの基準として考える必要があります。
ローコスト住宅であれば100万円以下になるケースが一般的で、規格住宅なら坪単価70万円～80万円程度、注文住宅なら80万円～95万円程度が一つの目安になります。
しかし、住宅会社によって標準仕様や坪単価に含まれる内容は違います。
また、坪単価100万円以上の大手住宅会社だからといって、必ずしもすべてが自由になるとは限りません。
だからこそ、
「坪単価が安いからこの会社」
「大手だからこの会社」
と決めるのではなく、自分たちの暮らしをきちんと考えてくれる住宅会社を選んでいただきたいと思います。
アークプランでは、お客様のご要望に応じて、間取りや建物の大きさを柔軟に考えます。
そして、住宅価格についても資金計画をしっかり行い、お客様のご要望に沿った形をご提案します。
住宅ローンを借りられるからといって、無理な資金計画を組むことはありません。
家を建てた後にも、家族旅行へ行ったり、趣味を楽しんだり、お子様の教育にお金を使ったりできる。
そんな**「家を建てた後の暮らし」まで考えることが、本当の意味での家づくり**だと私たちは考えています。
そして、アークプランの家づくりは規格だけにとらわれません。
ガレージが欲しい。
ペニンシュラキッチンにしたい。
回遊動線が欲しい。
軒を大きくしたい。
広いLDKにしたい。
収納を充実させたい。
平屋にしたい。
一つひとつのご希望を建築家がお聞きし、ご家族に合った住まいをご提案します。
坪単価に暮らしを合わせるのではなく、暮らしに家を合わせる。
「この価格だから、この家しか建てられない」ではなく、「この予算の中で、どうすれば住みたい家を実現できるのか」を考える。
価格だけに左右されない柔軟な対応と、規格にとらわれない建築家による住まいの提案。
そして、家を建てた後の生活まで考えた無理のない資金計画。
それが、熊本でアークプランが考える家づくりです。
熊本で新築住宅やローコスト住宅をご検討中の方は、ぜひ一度アークプランへご相談ください。
「自分たちの予算なら、どんな家が建てられる？」
「この間取りは実現できる？」
「ガレージをつくったら、どのくらいの予算になる？」
「土地と建物を合わせて、毎月いくらくらいの支払いになる？」
そんな家づくりの疑問からでも大丈夫です。
まずはご家族が**「どんな家に住みたいのか」「どんな暮らしをしたいのか」**をお聞かせください。
アークプランが、無理のない予算の中で、「この家に住みたい」と思える住まいづくりをご提案いたします。
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