ローコスト住宅は本当に安い？建物価格に含まれない費用と入居までに必要なお金
カーテン・照明・エアコンは建物価格に入ってる？入居までに必要なお金一覧
こんにちは、ローコストデザイン住宅の「アークプラン」です。
ローコスト住宅を探していると、
「建物価格2,000万円！」
「この価格なら自分たちでもマイホームが建てられそう！」
そんな魅力的な価格を目にすることがあります。
もちろん、建物価格を抑えてマイホームを実現できることは、ローコスト住宅の大きな魅力です。
ただし、ここで知っておいていただきたいことがあります。
それは、広告やホームページに表示されている建物価格だけで、そのまま生活を始められるとは限らないということです。
例えば、
「カーテンは付いていると思っていたら別途だった」
「照明器具が一部しか入っていなかった」
「エアコン代を考えていなかった」
「外構工事が建物価格に含まれていなかった」
など、家が完成する頃になってから必要なお金に気付くケースがあります。
特にローコスト住宅では、住宅会社や商品によって、価格を抑えるために建物本体とそれ以外の工事・設備を分けている場合があります。
また、広告では建物価格が大きく表示されていても、「何が含まれていて、何が別途なのか」まで詳しく掲載されていないこともあります。
だからこそ、ローコスト住宅を検討するときに重要なのは、
「家はいくらですか？」だけで終わらせないこと。
「その金額で、どこまで完成するのか？」
「入居するまでに、ほかに何のお金が必要なのか？」
ここまで知ったうえで資金計画を立てることが大切です。
今回は「建物価格2,000万円」の家を例に、カーテン・照明・エアコン・外構・家具家電など、実際に新居で生活を始めるまでに必要になるお金について詳しくご紹介します。
「建物価格2,000万円」＝2,000万円で住める、とは限りません
例えば、ホームページに「建物価格2,000万円」と掲載されていたとします。
この金額だけを見ると、
「2,000万円なら予算内！」
と思いますよね。
しかし、大切なのはその中身です。
住宅会社や商品によって、
・カーテン
・カーテンレール
・照明器具
・エアコン
・外構工事
・アンテナ工事
・その他の付帯工事
などが別途になっていることがあります。
つまり、同じ「2,000万円の家」でも、その2,000万円でどこまで完成するのかは住宅会社によって違うということです。
ここを詳しく確認しないまま契約すると、
「これも別料金？」
「これも必要なの？」
と、後から追加で必要になるお金が増えてしまう可能性があります。
ローコスト住宅を比較するときほど、表示されている価格だけではなく、価格に含まれるもの・含まれないものを確認することが重要です。
まず確認したい「標準仕様」と「別途工事」
住宅会社から見積もりをもらったら、まず確認していただきたいのが「標準仕様」です。
標準仕様とは、簡単にいうと「基本価格の中に何が含まれているのか」ということ。
例えば、キッチン・お風呂・トイレなどは標準仕様でも、照明やカーテン、エアコンは別途ということがあります。
ここで注意したいのが、
「家として完成していること」と「すぐに生活できること」は必ずしも同じではない
という点です。
建物自体は完成していても、カーテンがなければ外から室内が見えてしまいます。
照明がなければ夜は生活できません。
夏や冬ならエアコンも必要でしょう。
駐車場が土のままであれば、雨の日に泥を車や玄関へ運んでしまうこともあります。
つまり、建物本体とは別でも、実際の生活には必要になるものがたくさんあるのです。
カーテンは入ってる？カーテンレールも確認！
最初に確認したいのがカーテンです。
カーテンは「自分たちで買えばいい」と考えやすいのですが、家一軒分となると意外と費用がかかります。
リビング、寝室、子ども部屋など、窓の数だけ必要になります。
さらに見落としやすいのが、カーテンレールです。
カーテンそのものが別途なのは分かっていても、
「カーテンレールまで付いていないとは思わなかった」
ということもあります。
今回のモデルケースでは、
カーテン・カーテンレール：30万円
として考えてみましょう。
建物価格2,000万円とは別なら、この時点で必要な金額は2,030万円になります。
照明はどこまで含まれている？
次に照明です。
照明は特に「どこまでが標準なのか」を確認しておきたい部分です。
例えば、玄関や廊下、トイレ、洗面所などのダウンライトは含まれていても、
リビングの照明。
ダイニングのペンダントライト。
寝室の照明。
子ども部屋の照明。
などは別途という場合があります。
照明器具はネットショップや家電量販店などでも購入できますが、デザイン住宅では照明も室内の雰囲気を決める重要な要素です。
今回のモデルケースでは、
照明：30万円
とします。
カーテン30万円＋照明30万円で60万円。
建物価格と合わせると、
2,060万円
です。
エアコンが別途なら、数十万円必要になることも
次はエアコンです。
エアコンも建物価格に含まれているとは限りません。
例えば、
LDKに1台。
主寝室に1台。
子ども部屋に2台。
合計4台設置することを考えると、本体だけでなく取り付け工事費も必要になります。
また、エアコンは部屋の広さによって選ぶ機種も変わります。
特にLDK用は容量の大きなタイプを選ぶことも多いため、想定以上の費用になる場合があります。
今回のモデルケースでは、
エアコン・取り付け工事：50万円
とします。
ここまでで、
カーテン30万円。
照明30万円。
エアコン50万円。
合計110万円。
つまり、建物価格2,000万円に対して、
2,110万円
になりました。
大きな金額になりやすいのが「外構工事」
そして、さらに注意したいのが外構です。
外構には、
駐車場のコンクリート。
玄関アプローチ。
門柱。
ポスト。
宅配ボックス。
フェンス。
カーポート。
植栽。
ウッドデッキ。
などがあります。
これらが建物価格とは別になっている場合、まとまった予算が必要になります。
「家が2,000万円だから、あと少し余裕があれば大丈夫」
と思っていたところに、外構費用が必要になると、資金計画が大きく変わってしまいます。
今回のモデルケースでは、
外構工事：150万円
とします。
すると、
建物2,000万円＋カーテン30万円＋照明30万円＋エアコン50万円＋外構150万円。
ここまでで、
2,260万円
です。
建物価格だけを見ていたときと比べると、260万円の差が生まれました。
家が完成しても家具・家電が必要です
さらに忘れてはいけないのが家具と家電です。
新居に合わせて、
冷蔵庫。
洗濯機。
テレビ。
エアコン以外の家電。
ソファ。
ダイニングテーブル。
ベッド。
テレビボード。
などを購入する場合、こちらもまとまったお金が必要です。
もちろん、今使っている家具や家電をそのまま持っていけば費用は抑えられます。
しかし、
「新築だから冷蔵庫も大きくしたい」
「新しいリビングに合うソファが欲しい」
「ダイニングテーブルも新しくしたい」
と買い替えていくと、合計金額は大きくなります。
今回のモデルケースでは、
家具・家電：100万円
としてみます。
すると合計は、
2,360万円
です。
引っ越しにもお金がかかります
最後に、現在住んでいる家から新居への引っ越し費用です。
引っ越し料金は、家族の人数、荷物の量、距離、時期などによって変わります。
今回のモデルケースでは、
引っ越し費用：20万円
とします。
これで、
建物本体 2,000万円
カーテン・カーテンレール 30万円
照明 30万円
エアコン 50万円
外構 150万円
家具・家電 100万円
引っ越し 20万円
合計は、
2,380万円
となりました。
2,000万円だと思っていた家が2,380万円に？
今回の例では、建物価格2,000万円に対して、入居準備まで含めると2,380万円になりました。
その差は、
380万円です。
もちろん、これはあくまで分かりやすくするためのモデルケースであり、実際に380万円必要になるという意味ではありません。
住宅会社の標準仕様や建物の大きさ、選ぶ商品、外構の内容、現在持っている家具・家電などによって大きく変わります。
ただ、ここでお伝えしたいのは、
「2,000万円と書いてあるから、2,000万円で住み始められる」と思い込まないこと
です。
そして、もう一つ重要なポイントがあります。
今回の2,380万円には、住宅ローンや登記、保険、土地などに関する費用をすべて含めているわけではありません。
まだある！住宅ローン・登記・保険などの諸費用
住宅購入には、建物や設備以外にもさまざまなお金が必要になります。
例えば、
・登記関連費用
・住宅ローンの融資手数料や保証料など
・印紙税
・火災保険、地震保険
・土地を購入する場合の土地代
・仲介の場合の仲介手数料
・その他、条件によって必要になる費用
などです。
土地から購入する場合は、土地の条件によって造成や地盤改良などが必要になることもあります。
だからこそ家づくりでは、
「建物はいくら？」ではなく、「家を建てて実際に生活を始めるまで全部でいくら？」
という考え方が大切なのです。
ローコスト住宅こそ「何が入っているか」を比較しよう
ローコスト住宅を比較するとき、つい目に入るのが建物価格です。
A社は2,000万円。
B社は2,100万円。
この数字だけならA社のほうが100万円安く見えます。
しかし、A社ではカーテン・照明・エアコンなどが別途。
B社ではその一部が標準仕様。
という条件だったらどうでしょうか。
最終的な価格差は100万円とは限りません。
だから住宅会社を比較するときは、単純に、
「2,000万円 vs 2,100万円」
で比べるのではなく、
「同じ状態まで完成させたら、それぞれ総額はいくら？」
という条件で比較することが重要です。
価格が安いこと自体が問題なのではありません。
重要なのは、
「その価格に何が含まれているのかを理解しているかどうか」
です。
「聞いていなかった」を防ぐために契約前に確認しよう
家づくりで後悔しないためには、契約前の確認がとても大切です。
見積書を見ながら、
「カーテンは入っていますか？」
「カーテンレールは？」
「照明器具はどこまで？」
「エアコンは何台？」
「外構工事は入っていますか？」
「駐車場は完成した状態ですか？」
「この金額以外に必要になる費用は何ですか？」
と確認してみてください。
特におすすめなのが、
「この見積もりの金額以外に、入居するまでに必要なお金を全部教えてください」
と聞くことです。
これなら、自分では思いつかなかった項目についても確認しやすくなります。
安さだけではなく「分かりやすさ」も大切
ローコスト住宅の魅力は、やはり価格を抑えながらマイホームを実現できることです。
しかし、本当に安心できる家づくりとは、単純に最初に提示された価格が安いことだけではないとアークプランは考えています。
大切なのは、
「何が含まれていて、何が別途なのか」
が分かること。
そして、
「最終的に自分たちはいくら用意すればいいのか」
をできるだけ早い段階で把握できることです。
最初に安い金額を見て家づくりを始めても、打ち合わせが進むたびに、
「これは別途です」
「これも追加です」
「それを付けるなら追加料金です」
と金額が増えていけば、不安になってしまいます。
だからこそアークプランでは、建物価格だけではなく、実際の暮らしまで見据えた資金計画を考えることが大切だと考えています。
まとめ｜「建物2,000万円」の先に必要なお金まで知っておこう
今回は、建物価格2,000万円のローコスト住宅を例に、入居までに必要になるお金についてご紹介しました。
今回のモデルケースでは、
建物本体2,000万円。
カーテン・カーテンレール30万円。
照明30万円。
エアコン50万円。
外構150万円。
家具・家電100万円。
引っ越し20万円。
合計2,380万円となりました。
さらに住宅ローン、登記、保険、土地関連などの費用が必要になる場合があります。
もちろん、実際の費用は住宅会社やプラン、ご家族の希望によって異なります。
だからこそ、ローコスト住宅を検討するときは表示されている建物価格だけで判断しないことが大切です。
カーテンは入っている？
照明は？
エアコンは？
外構は？
付帯工事は？
諸費用は？
そして最終的に、
「実際に住み始めるまで全部でいくら必要なのか？」
ここまで確認してから比較してみてください。
知らないまま家づくりを進めれば、後から「こんなお金も必要だったの？」ということが出てくるかもしれません。
反対に、最初から必要なお金を把握しておけば、予算を振り分けたうえで安心して家づくりを進めやすくなります。
ローコスト住宅で大切なのは、単に「安い家を選ぶこと」ではありません。
価格と、その価格に含まれる内容をきちんと理解して、自分たちに合った家を選ぶこと。
アークプランでは、ローコストとデザインを両立しながら、ご家族の予算や暮らし方に合わせた住まいづくりをご提案しています。
「2,000万円ならどんな家が建てられる？」
「この価格にはどこまで含まれている？」
「土地や諸費用まで含めた総額を知りたい」
そんな疑問がある方は、ぜひアークプランへお気軽にご相談ください。
建物の値段だけではなく、「住み始めるまでに必要な総額」を知ることから、後悔しない家づくりを始めましょう。
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