住宅づくりコラム
家づくり前にできるマイホーム計画【資金＆希望まとめ】
そろそろマイホームが欲しいなと感じている方、何から始めれば良いかわからない人も多いですよね。ハウスメーカーに問い合わせをする前に、ご家庭で出来ることや話し合っておいた方が良いことがいくつかあります。
今回はそんな家づくりの最初の一歩がスタートできるような４つのことについてご紹介していきます。家づくりは1人ではなく家族でするものなので、実際の設計が始まる前にしっかりと話し合って方向性を決めておくことが重要です。
家が建つまでの流れ
まずは、家が建つまでの大まかな流れを把握しておきましょう。
１土地探し・ハウスメーカー選び
土地は、ハウスメーカーに問い合わせをして一緒に土地を探していくパターンもあれば、自分で土地売買サイトなどで検索して探すパターンもあります。指定されたハウスメーカーで建てるという条件付きの「建築条件付き土地」を紹介してくれる場合もあります。
ハウスメーカーもたくさんあるので、選ぶのが大変ですよね。住宅プランのデザインや標準設備、価格などを比較して、ご家庭に合ったお家が建てられるハウスメーカーを探すのがポイントです。
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２間取りプラン選び・見積もり
ハウスメーカーが決定したら、希望の間取りプランで見積概算書の作成を依頼しましょう。見積概算書はハウスメーカーによって項目が異なることがあります。諸経費が含まれているかなどしっかり確認する必要があります。
３ハウスメーカーと契約（工事請負契約）
ハウスメーカーが決まったら、工事請負契約をします。契約後の変更による追加費用の有無など、契約内容をしっかりと確認しておきましょう。
また、この工事請負契約をする際に手付金が必要なケースもあるので、その扱いについてもきちんと確認しておきましょう。
４詳細打ち合わせ・プラン最終決定
工事請負契約後、細かな打ち合わせを行いプランを決定していきます。
この段階で、住宅ローンの仮審査（事前審査）の申し込みも発生します。
５着工・竣工・引き渡し
決定したプランをもとに、いよいよ着工します。施主としては、地鎮祭や上棟式をおこなったりすることもありますが、基本的には工事が無事に終わるのを待ち、最終チェックに立ち合って引き渡しの流れになります。
家づくり前にしておく４つのこと
ハウスメーカーを含めた実際の家づくりを始める前に、ご家庭でしておくべき４つのことについて説明していきます。これさえしっかりと話し合っておくと、マイホームの方向性が定まるのと、家族の将来についても理解が深まるので、この機会に家族みんなで話し合っておきましょう。
１まずは住みたい地域を話し合う
おおまかにでも住みたい地域を決めておかないと、土地探しができません。自分たちなりの住みやすい地域や、子供がいる家庭なら子育てしやすい地域など、必要な要因と照らし合わせて地域を絞っていきましょう。
２理想の間取りやデザインを考えて共有
家族構成に合わせた間取りを考えて、理想の間取り決めていきましょう。将来の子供部屋や収納の数など、今だけでなく、10年後20年後を見据えた間取りを家族で話し合ってみると、家族設計を考える良い機会になると思います。
また、それぞれの好みのおうちのデザインや雰囲気も共有しておきましょう。カラーや質感、設備など、それぞれの好みの方向性を擦り合わせておくと、実際の打ち合わせがスムーズになりますよ。
３ゆずれないポイントを決める
理想は話し合っていくうちに、だんだんと膨らんでいきますが、大事なことは【ゆずれないポイント】を決めておくことです。キッチンは対面式！ファミリークローゼットは必須！など優先度の高い希望をいくつか決めておくと、打ち合わせをする際に参考になります。
４おおまかな必要資金を把握する
家づくりにおいて資金計画はとても大切です。世帯収入や貯金額、住宅以外のローンの有無などを改めて確認しておきましょう。世帯収入から住宅ローンの借入額をシュミレーションできるサイトもあるので活用してみるのも良いでしょう。
土地代と建物代のある程度の目処を立てておくと、土地探しやハウスメーカー探しの目安にもなります。
まとめ
今回は、家づくり前にご家庭でしておいた方が良い４つのことについてご紹介しました。
１まずは住みたい地域を話し合う
２理想の間取りやデザインを考えて共有
３ゆずれないポイントを決める
４おおまかな必要資金を把握する
この記事を参考に、家族と理想のマイホームについて話し合ってみてはいかがでしょうか。家づくりや将来については、家族で早めにコミュニケーションを取ることをオススメします。
家づくりをきっかけに、家族の理解をより深めて、素敵なマイホームを手に入れてください！
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