熊本のローコスト住宅メーカー・アークプラン

住宅づくりコラム
2022/05/24

住宅ローンの返済方法 元利?元金?

みなさんこんにちは(*^^*)v
今日は住宅ローンの返済方法についてお話したいと思います!!

住宅ローンを借りる上で、返済方法に2つのパターンがあるのをご存知ですか? 

元利均等返済元金均等返済です。

元利均等返済とは
 毎月の返済額が一定となる返済方法

元金均等返済とは
 返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法

つまり、元利均等返済は返済額の中で、元金と利息の金額が変化し月の返済は一定というもので、

元金均等返済は、返済額の元金が一定で、残高に応じて利息が変わるので返済額が一定ではない返済方法のことです。

元金均等返済は残高に応じた利息がかかるので、返済当初の返済額が大きくなるため、

一般的には元利均等返済を選ばれる方が多いですが、

借入額が少なかったり、毎月の返済額が少ない方は元金均等返済を選ばれる方もいらっしゃいます。 

損得だけで言いますと、元金均等返済の方が元金が早く減っていくので、

利息をとして支払う金額は元利均等返済より低くなります。 

でも無理に元金均等返済にして、当初返済を多くし家計を圧迫するのは良くないと思います。

元利均等返済方法を選んでも、ボーナス払いや繰り上げ返済を併用することで、元金均等返済と同水準の総返済額にすることができます(^^)

現在の低金利下では元金均等返済による総返済額の削減効果はあまり見込めない場合もあるので、

返済方法については、今後のライフプランを考えながら最適な方法を選ぶことが大切です!!!!

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