【予算オーバーを防ぐ】ローコスト住宅で「実はオプション」になるもの厳選10選！熊本で家を建てるならアークプラン！

「ローコスト住宅なら、予算2,000万円台で憧れのマイホームが建てられる！」

そう期待してハウスメーカーのカタログを集めたり、モデルハウスに足を運んだりしていませんか？

確かにローコスト住宅は、大手のハウスメーカーに比べて坪単価が安く、非常に魅力的です。しかし、実際に打ち合わせを進めていくと、多くの人が「え？これも別料金なの？！」「最終的な見積もりが数百万円も上がってしまった…」という壁にぶち当たります。

なぜなら、一般的なローコスト住宅は「本体価格（坪単価）」を安く見せるために、多くの設備や仕様、さらにはデザイン性や優れた床材までもが「オプション（別料金）」に設定されているからです。

この記事では、ローコスト住宅でオプションになりがちな設備・仕様を厳選して10個ご紹介します。それぞれの費用相場や注意点を解説するとともに、「なぜアークプランなら、予算を抑えながら理想のデザインと自然素材の暮らしが叶うのか」その秘密も合わせて徹底解説します！

そもそも、なぜローコスト住宅はオプションが多いの？

本題に入る前に、なぜ一般的なローコスト住宅でオプションが多発するのか、その仕組みを簡単に理解しておきましょう。理由は大きく分けて3つあります。

1. 「標準仕様」を最低限にして、見かけの本体価格（坪単価）を安く見せているから

2. 建材や設備を大量一括仕入れすることでコストを下げるため、指定メーカー・指定型番以外はすべて高額なオプションになるから

3. オプション費用がハウスメーカーの大きな利益源（粗利）になっているから

ローコスト住宅のチラシに書かれている「本体価格 1,800万円！」といった金額は、あくまで「生活するのに最低限のハコ」の価格です。

車に例えるなら、エアコンやカーナビ、フロアマットすら付いていない「最安グレードのベース車」のようなもの。実際に快適でおしゃれに暮らすためには、どうしてもいくつかのオプションを追加せざるを得ないのです。

それでは、具体的にどのようなものがオプションになるのか、10個のチェックリストを見ていきましょう！

一般的なローコスト住宅でオプションになるもの10選

1. 床材の変更（無垢材や天然木フローリング）

• 費用相場： 1坪あたり＋約1万〜3万円（家全体で20万〜50万円）

一般的なローコスト住宅の標準仕様の床は、ほとんどが「シートフローリング（合板の表面に木目がプリントされたシートを貼ったもの）」です。掃除がしやすくワックス掛けが不要というメリットはありますが、冬場は足触りがヒヤッと冷たく、どうしても質感が「プラスチックっぽい」「安っぽい」と感じてしまうことがあります。

「せっかくマイホームを建てるなら、素足が心地いい本物の木（無垢材）を使いたい！」と思っても、一般的なローコスト住宅では目の飛び出るような高額オプションになります。

💡 アークプランならここが違う！

アークプランでは、本物の木の温もりを感じられる**「WOODONE（ウッドワン）」の無垢ピノアース（一級品のニュージーランドパイン）などの無垢一本芯の床材や、上質な突板フローリングを豊富にご提案可能**です。

一般的なハウスメーカーのように「無垢にしたから数十万円アップ」というどんぶり勘定ではなく、独自の仕入れルートと無駄なコストカットにより、ローコストの枠組みでありながら、本物の自然素材に囲まれた贅沢な暮らしを標準提案に近い形で実現します。

2. 内装・外観のデザインカスタマイズ（デザイナーズ仕様）

• 費用相場： 設計・デザイン料として数十万円〜、または部材ごとに差額

ローコスト住宅が安い最大の理由は「間取りやデザインのパターンを完全に規格化（ルール化）しているから」です。そのため、標準仕様のままだと「どこかで見かけたような、ありきたりな四角い家」になりがちです。

• 天井にアクセントクロスや木目をあしらいたい

• 流行りの「アイカ工業」のスタイリッシュな洗面カウンターを入れたい

• 外観をただのサイディングではなく、塗り壁風やガルバリウムでおしゃれに見せたい

これらの中・高級仕様やスタイリッシュなデザインを求めると、すべて個別対応（オプション）となり、一気に費用が跳ね上がります。

💡 アークプランならここが違う！

私たちはただ安いだけの家ではなく、「建築家が手掛けるデザイナーズ・ローコスト住宅」を掲げています。

広告費や過剰な営業人件費を徹底的に削る代わりに、その原資をお客様の「デザイン性」や「上質な素材」に還元。設計士や経験豊富なスタッフが、回遊動線を取り入れた間取りや、視覚的に広く美しく見える空間マジック（造作風の演出、アイカのスタイリッシュカウンターの活用など）を駆使し、ローコストとは思えない洗練されたデザイン住宅をご提案します。

3. 断熱材・窓ガラスの仕様変更（高断熱・樹脂サッシ）

• 費用相場： 約20万〜80万円

家全体の寒さ・暑さを左右する「断熱性能」。一般的なローコスト住宅では、国の定める最低限の基準（断熱等級4など）はクリアしていても、近年の猛暑や極寒に対応するには少し物足りない「アルミ樹脂複合サッシ＋普通の複層ガラス」が標準であることが多いです。

これを、結露を防ぎ冷暖房効率を劇的に高める「オール樹脂サッシ」や「Low-E複層ガラス（アルゴンガス入り）」、あるいは「吹き付けウレタン断熱・第一種換気システム」へ変更しようとすると、高額なオプション費用が請求されます。

💡 アークプランならここが違う！

アークプランでは、住んだ後の暮らしやすさと光熱費の削減を何より重視しています。そのため、「断熱等級6.5（HEAT20 G2〜G3レベル相当）」、気密性を示すC値は「0.5〜0.7」を標準的なターゲットとし、第一種熱交換換気システムを積極的に採用しています。

「夏涼しく、冬暖かい高気密・高断熱住宅」をオプションではなく、最初からの基本性能として担保しているため、入居後の電気代も大幅に抑えられます。

4. 水回り設備のグレードアップ（キッチン・お風呂・トイレ）

• 費用相場： 約10万〜100万円以上（選ぶグレードによる）

ローコスト住宅の標準仕様のキッチンやシステムバスは、国内メーカーの「エントリーモデル（賃貸アパート向けに近い仕様）」であることが多いです。

ショールームに行くと、以下のような魅力的な機能が目に飛び込んできますが、これらはすべてオプションです。

• キッチン： 食洗機（深型）、タッチレス水栓、人造大理石の天板・シンクへの変更

• お風呂： 高断熱浴槽、浴室暖房乾燥機

• トイレ： タンクレス型への変更、手洗いカウンターの設置

💡 アークプランならここが違う！

アークプランでは、水回り設備にも妥協しません。例えば、人造大理石の技術で圧倒的な支持を得ているキッチン、ビルダー専用のバスシステムや、お引渡し後も美しさが長持ちする高品質な設備を、あらかじめ見据えたプランニングを行います。「毎日使う場所だからこそ、本当に満足できるものを最初から」がアークプランのスタンスです。

5. コンセント・照明器具の増設

• 費用相場： * コンセント増設：1箇所あたり約3,000円〜8,000円

  • 専用コンセント（エアコン・EV用）：1箇所あたり約1万〜2万円

ローコスト住宅の標準仕様に含まれるコンセントの数は、「各部屋に2箇所まで」のように厳しく制限されていることがほとんどです。

現代の暮らしでは、スマホの充電、掃除機、調理家電、書斎のPC環境など、驚くほど多くのコンセントが必要です。標準仕様のまま建ててしまうと、入居後に延長コードだらけの見栄えの悪い家になってしまいます。また、ダウンライトやおしゃれな間接照明にしたい場合も、基本的にはすべて差額が発生します。

💡 アークプランならここが違う！

アークプランならコンセントの配置は自由自在に決めることができます。必要なコンセントは必要なところにあって当然の考え方で、数多く設置しても追加費用は掛かりません。

6. 網戸・シャッター（雨戸）

• 費用相場： * 網戸（全窓分）：約10万〜15万円

  • シャッター（1箇所あたり）：約6万〜15万円

多くの人が驚くのが「網戸」です。「窓があるんだから網戸も付いていて当然」と思いがちですが、超ローコスト住宅では網戸がオプション扱い（別料金）になっているケースが珍しくありません。また、台風対策や防犯面で欠かせない「シャッター」も、1階の引き違い窓以外はオプション、あるいは最初からすべてオプションというメーカーが多いです。

💡 アークプランならここが違う！

アークプランでは網戸は標準でついています。更にシャッターでは追加費用がかかりますが、デザインを優先してシャッターを別枠にしているので、カッコイイ家をメインにしている為、自然災害が少ない場所ではシャッターは推奨しておりません。基本的に火災保険で対応することを　　　推奨しております。

7. 外構工事（お庭・駐車場・フェンス）

• 費用相場： 約100万〜300万円（敷地面積や内容による）

「家本体」の価格に目が行きがちですが、建物の外周りである「外構（エクステリア）工事」は、ローコスト住宅の標準仕様には一切含まれていません。

駐車場のアスファルト・コンクリート敷き、門扉、フェンス、アプローチなどはすべて別料金です。これらをやらないと、引き渡し時は「泥だらけの更地に家がぽつんと建っている状態」になります。

💡 アークプランならここが違う！

外構予算は悩ましい現実ですよね。そこでアークプランでは予算がある方を対象にデザイン外構をおすすめしております。また予算が無い方も、できるだけ住みやすくする為に簡易的な外構プランを提案いたします。予算内でもしかり家らしく住んでいただけます。

8. 外壁材・屋根材のアップグレード

• 費用相場： 約30万〜150万円

標準仕様の外壁は、厚みが薄いサイディングで、釘留め工法のものが多く使われます。これらは初期費用こそ安いですが、10年〜15年ごとに大規模な塗り替えやシーリング（目地）の打ち替えが必要になり、将来のメンテナンスコスト（修繕費）が跳ね上がります。

人気の「ガルバリウム鋼板」や、汚れが自動で落ちる高耐久サイディング、「ケイミュー」などのスタイリッシュな壁材への変更は、高額なオプションになります。

9. 収納の増設・内部セット（可動棚・ウォークインクローゼット）

• 費用相場： 1箇所あたり約2万〜5万円

「ここに大容量のウォークインクローゼットを作ろう！」と間取りを決めても、安心はできません。一般的なローコスト住宅の場合、収納の「空間」は作ってくれても、その内部にある「枕棚やハンガーパイプ、可動式の棚板」は別料金（オプション）というケースが多々あります。

アークプランでは、入居後に家具を買い足さなくてもすむよう、「専門の収納プランニング」と「回遊動線」を間取りにあらかじめ組み込み、無駄のない造作収納をスッキリとご提案しています。

💡 アークプランならここが違う！

あの収納計画プランが無料で使うことができ、尚且つ棚板も追加費用なしで打合せできます。

10. 諸経費・申請費用（長期優良住宅、ZEHなどの認定）

• 費用相場： 約20万〜50万円（申請手数料＋適合するための追加工事費）

「長期優良住宅」や「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の認定を受けると、税金の優遇措置や補助金がもらえるメリットがあります。しかし、ローコスト住宅でこれらの認定を受けるには、国の機関への「申請手数料」や、証明書を発行するための「設計費用」がオプションとして請求されます。

【一覧表】オプション費用と重要度まとめ

ここまで紹介した10個のオプションを、費用感と重要度で一覧表にまとめました。

オプション項目	費用相場	一般的なローコスト	アークプランの対応・強み
1. 床材の変更	20万〜50万円	シート床が基本（無垢は高額）	WOODONEの一級品無垢材や上質突板が身近に選べる
2. デザイン変更	数十万円〜	規格外は不可、または高額	「デザイナーズ・ローコスト」で洗練された空間を設計
3. 断熱・窓の強化	20万〜80万円	最低限の基準（複合サッシ）	断熱等級6.5・C値0.5〜0.7・熱交換換気が基本性能
4. 水回りのグレードアップ	10万〜100万円	エントリーモデル（賃貸仕様）	トクラス等、高耐久・高機能な設備を前提にプランニング
5. コンセントの増設	1箇所 3,000円〜	箇所数制限が非常に厳しい	暮らしに合わせた必要十分な配置を事前にしっかり設計
6. 網戸・シャッター	10万〜30万円	網戸すらオプションのケース有	必要な防災・防犯・生活必需部材は誠実に見積もり提示
7. 外構工事	100万〜300万円	完全に含まれない（別途工事）	土地探し・資金計画の段階から外構費用も含めてトータル提案
8. 外壁・屋根の変更	30万〜150万円	初期安・メンテナンス高の壁	将来の修繕費を抑える高耐久な仕様をご提案
9. 収納内部の棚・パイプ	1箇所 2万円〜	空間のみ（棚板は別料金）	回遊動線＋造作収納計画で、家具のいらない家を追求
10. 各種認定の申請費用	20万〜50万円	申請・適合工事ともに別料金	補助金や税制優遇のメリットを天秤にかけ、プロが最適解を提案

ローコスト住宅でオプション地獄に落ちないためのアークプラン流・防衛策

「あれもこれも」と追加していくと、ローコスト住宅の意味がなくなってしまいます。予算内にしっかりと収めつつ、大満足の家を建てるための具体的な防衛策をご紹介します。

① 契約前に「コミコミ価格」の範囲を必ず確認する

ハウスメーカーと本契約を結ぶ前に、必ず「標準仕様書（仕様一覧）」を提出してもらいましょう。アークプランでは、お客様が後から「えっ、これ入ってないの？」とがっかりされることがないよう、最初から誠実で透明性の高い見積もり提示を徹底しています。

② 見た目（意匠）と性能（構造）のバランスをプロに委ねる

予算が限られているなら、オプションの優先順位を「性能」に絞るのが一般的ですが、アークプランなら「高気密・高断熱（性能）」を担保した上で、「無垢の床や優れたデザイン（意匠）」を両立させることができます。

自社独自のコストカット（広告費・無駄な人件費の削減）を行っているからこそ、お客様はどちらかを諦める必要がありません。

③ 土地 調達から住宅ローンまでトータルで資金計画を立てる

家づくりで最も怖いのは「建物は安かったけれど、土地の改良費が高かった」「外構費を考えていなくてローンが足りない」というケースです。

アークプランでは、土地の調達、住宅ローンのご相談（資金計画）、そして設計・施工までをワンストップでサポート。専任のスタッフ（住宅ローンのスペシャリストなど）が、総予算が絶対にオーバーしないように最初からプロの目でコントロールします。

□ただ安いだけじゃない。「デザイナーズ・ローコスト」という選択肢

ローコスト住宅のオプション事情について解説してきました。

「オプションが多い＝悪質なハウスメーカー」というわけではありません。ベースを安く設定し、必要な人だけが追加していくシステムは合理的な一面もあります。しかし、「せっかくのマイホームなのに、あれもこれも我慢ばかりで、結局安っぽい家になってしまった…」となっては本末転倒です。

アークプラン（アークプラン株式会社）が目指すのは、ただ価格が安いだけの家ではありません。

徹底的なコスト管理によって「ローコスト」を実現しながらも、WOODONEの無垢材が映えるデザイン性、リクシル等の優れた設備、そして断熱等級6.5を誇る圧倒的な高性能を兼ね備えた「デザイナーズ・ローコスト住宅」です。

熊本・宮崎・鹿児島エリアで、「予算内で絶対に妥協したくない！」「おしゃれで高性能な自然素材の家に住みたい！」という方は、ぜひ一度アークプランへご相談ください。

熊本で理想のマイホームを叶える第一歩を、LINEから。

理想の住まいづくりは、お悩みを誰かに話すことから始まります。 アークプランは、経験豊富な専属の大工職人「チーム・アークプラン」とともに、一棟一棟に真心を込めて、皆様の理想をカタチにしていきます。

まずは情報収集のつもりで、お気軽に「友だち追加」してみてくださいね。 皆様からのメッセージを、スタッフ一同、心よりお待ちしております！

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