【土地探しのPOINT CHECK】知るべきことは家だけじゃありません。分譲地に家を建てることは正しいのか？本当のこと教えます。分譲地が「正解」？なのかその答えは・・・
夢のマイホームを建てる際、多くの人が直面する最初の決断の一つが、土地選びです。特に、「分譲地に家を建てることは正しいのか？」という疑問は、多くの方が抱くことでしょう。インターネット上には様々な意見が飛び交い、中には分譲地に対してネガティブな情報もあります。しかし、結論から言うと、多くの人にとって分譲地は非常に賢明な選択であり、後悔しない家づくりを実現するための近道と言えます。今回は、その「本当の理由」を深掘りし、分譲地を選ぶメリットを徹底的に解説します。
土地探しから解放される安心感
家づくりは、土地探しから始まります。しかし、この土地探しが最も時間と労力を要し、挫折してしまう方も少なくありません。自分で一から土地を探す場合、希望のエリアで希望の広さの土地を見つけるのは至難の業です。また、土地が見つかっても、その土地が本当に家を建てるのに適しているか、法的な制限はないかなどを自分で調べる必要があります。
分譲地であれば、この膨大な手間と不安から解放されます。なぜなら、分譲地の販売会社が、すでに家を建てるのに適した土地を厳選し、必要なインフラ（電気・ガス・水道）を整備した上で販売しているからです。さらに、分譲地は一つのまとまった区画として開発されるため、道路の整備状況や隣接する区画との関係性も最初から明確です。これにより、後から「道路に面していない土地だった」「水道が引かれていなかった」といった予期せぬトラブルに遭遇するリスクを大幅に減らすことができます。
統一された美しい街並みとコミュニティの形成
分譲地の大きな魅力の一つに、統一された美しい街並みがあります。分譲地では、建築協定やデザインルールが設けられていることが多く、これにより無秩序な家が建つことを防ぎ、景観の調和が保たれます。たとえば、外壁の色や建物の高さ、植栽のルールなどが定められていることで、街全体に統一感が生まれ、洗練された印象を与えます。
これは、住む人々の満足度を高めるだけでなく、将来的な資産価値の維持にも繋がります。無秩序な街並みよりも、美しく整った街並みの方が、より多くの人に魅力的に映るからです。また、同時期に同じ目的（マイホーム建築）を持った人々が集まるため、自然と新しいコミュニティが形成されやすいというメリットもあります。隣人との関係を築きやすく、子育て世代であれば、同じくらいの年齢の子どもを持つ家族と交流を深められるため、安心した子育て環境を得ることができます。
予算計画の立てやすさとトータルコストの明確化
家づくりにおいて、予算計画は非常に重要です。しかし、土地と建物を別々に購入する場合、土地の価格に加えて、建物を建てるために必要な造成費用や上下水道の引き込み費用など、見えにくいコストが後から発生することがあります。
分譲地は、すでにインフラが整備されているため、土地価格にこれらの費用が含まれているケースが多く、予算計画が立てやすいという大きなメリットがあります。また、土地の広さや形状が明確なため、どのような家が建てられるかを事前にシミュレーションしやすく、建築費用もより正確に見積もることが可能です。これにより、予算オーバーのリスクを最小限に抑え、安心して家づくりを進めることができます。
アークプランならではの情報網：分譲地以外の土地でも安心できる理由
もちろん、分譲地ではなく、自分で見つけた土地に家を建てたいと考える方もいらっしゃるでしょう。ご安心ください。私たちアークプランは、どのような土地であってもお客様の家づくりをトータルでサポートする専門家です。
分譲地以外の土地を選ぶ際に最も懸念されるのが、見えないコストやリスクです。例えば、土地の地盤が軟弱で改良工事が必要になったり、上下水道の配管が敷地内に引き込まれていなかったり、といった予期せぬ出費が発生する可能性があります。しかし、アークプランでは、お客様が気になった土地について、プロの視点から徹底的な事前調査を無料で実施しています。
具体的には、土地の法的な制限はもちろん、以下のような項目まで詳細に調査いたします。
- 上下水道・ガスなどのライフラインの整備状況：道路から敷地までの引き込み工事が必要か、その費用はどのくらいかなど、見えにくいコストを事前に把握します。
- 地盤の状態：地盤調査の必要性や、改良工事が必要になった場合の概算費用についてもお伝えします。
- 隣接する道路の状況：建築基準法上の道路に接しているか、接道の幅は十分かなど、建築の可否に関わる重要なポイントを確認します。
これらの調査を事前にしっかりと行うことで、後から発生する可能性のある追加費用やトラブルを未然に防ぎ、お客様に安心して土地をご購入いただけます。また、アークプランは長年の経験から、近隣の雰囲気や生活環境についても可能な限りお調べし、お客様が安心して新生活を始められるようサポートします。たとえば、周辺の交通量や時間帯による騒音、地域の防犯意識や街灯の数、近隣にある公園の利用状況など、実際にその地域で生活する上で気になる情報を多角的に収集し、お伝えします。
アークプランは、お客様が理想の暮らしを実現するための最良のパートナーでありたいと願っています。
分譲地であれ、一般の売り土地であれ、家づくりの第一歩である土地探しに不安はつきものです。私たちアークプランは、豊富な分譲地情報と、どのような土地でもお客様を後押しする徹底した調査力で、あなたの家づくりを全力でサポートいたします。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。
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