【家づくりのプロが警鐘！】旗竿地を絶対に選んではいけない3つの理由。価格重視で選ぶと後悔することもあります。その失敗は専門家が回避いたします。

住宅づくり

2025.10.28

家を建てるにあたって、土地探しは最も重要で、そして最も難しいプロセスです。同じエリアでも、土地の形や条件によって価格は大きく変わります。特に熊本では、その傾向が顕著です。

なかでも、一見お買い得に思える「旗竿地」は、価格の安さから魅力的に映るかもしれません。しかし、家づくりのプロとして、私たちはこの土地を安易に選んで後悔する人を数多く見てきました。安さには必ず理由があり、そのデメリットは、将来にわたって住む人の生活に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

今回は、一見魅力的に見える旗竿地が、なぜ家づくりにおいて絶対に選んではいけない土地なのか、その決定的な理由を3つに絞って解説します。

1. 建築費が想定以上に跳ね上がり、トータルコストが割高になる

旗竿地の最大のメリットは、整形地に比べて土地価格が安いことです。しかし、この安さは、その後の建築費で相殺されるどころか、結果的にトータルのコストが整形地より高くなることも珍しくありません。

最大の原因は、通路部分が狭いことによる資材搬入の困難さです。通路幅が狭い旗竿地では、建築資材や重機を敷地内に搬入することができず、工事車両を道路に停めて、手作業で奥まで運ぶ必要があります。解体作業や基礎工事なども、すべて手作業で行うため、人件費が膨大に膨らみます。さらに、工期も長引くため、工事費用が当初の予定を大きく上回ってしまうのです。

熊本でも、このような工事の難易度から割増料金が発生するケースは多々あります。土地の安さに惹かれても、いざ見積もりを取ってみると、結局予算オーバーになってしまったという失敗談は後を絶ちません。土地の安さに目が眩み、トータルで損をしてしまうことは、家づくりにおいて最も避けるべき失敗の一つです。

2. 日当たり・風通しが絶望的に悪くなり、生活の質が低下する

旗竿地は、細長い通路の奥に位置するため、周囲を他の建物に囲まれることがほとんどです。これにより、日当たりと風通しが確保しにくいという、住環境にとって致命的な問題を抱えることになります。

特に、夏場の暑さが厳しい熊本では、風通しの悪さは大きなストレスです。日中に電気をつけなければならないほど家が暗くなったり、湿気がこもってカビや結露の原因になったりすることもあります。健康面や衛生面にも悪影響を及ぼすリスクがあるのです。

「設計の工夫でどうにかなる」という意見もありますが、中庭や吹き抜けを設けるには、その分の居住空間を犠牲にする必要があります。さらに、隣家との距離が近いため、大きな窓を設けることも難しく、プライバシーを守るために窓の配置を制限されるなど、間取りの自由度が著しく下がってしまうのです。理想の家づくりを諦めて、暗くて風通しの悪い家で暮らすことになっては、土地選びの失敗は一生の後悔につながりかねません。

3. 将来の「売却」が極めて困難になり、資産価値が下落する

旗竿地は、その特殊な形状と利便性の低さから、将来的に売却が難しいという大きなリスクを抱えています。

整形地と比べて需要が少ないため、いざ売ろうと思っても買い手が見つかりにくく、大幅な値下げをしないと売れないケースがほとんどです。これは、人生の大きなライフイベントである住み替えや相続に影響する問題です。価格の安さだけで旗竿地を選んだ結果、いざ手放そうとしたときに資産価値が大きく下がり、次の住まいへの資金が確保できず困ってしまう、といった事態になりかねないのです。

また、建築基準法上の接道義務を満たしていても、将来的に建て替えができなくなる「再建築不可物件」になってしまうリスクもゼロではありません。このような不確定要素は、安心して暮らす上で大きな不安材料となります。

土地選びの失敗は、アークプランが防ぎます

家づくりにおいて、土地は最も重要な要素です。価格の安さだけで旗竿地に飛びつくことは、日々の暮らしの快適さを奪い、将来の選択肢を狭めてしまうことにつながります。

私たちアークプランは、建築家とつくる家づくりを得意とする住宅会社ですが、土地の情報も網羅している不動産のスペシャリストが在籍しています。お客様が納得できる土地が見つかるまで、建築の視点と不動産の専門知識を活かし、最適な土地探しをサポートしています。

土地の形状や条件、周辺環境はもちろん、建築コスト、将来的な資産価値まで見据えた総合的な判断で、お客様が後悔しない土地選びを徹底的にサポートします。

「この土地で本当に大丈夫かな？」「予算内で理想の家は建てられる？」といった疑問や不安をお持ちでしたら、ぜひ一度アークプランにご相談ください。私たちは、お客様の夢のマイホームを、土地選びの段階から全力でサポートいたします。

【アークプラン】だからできる、あなたの理想の家づくり

私たちアークプランは、お客様の不安を一つずつ解消するために、建物本体をベースに、付帯工事や諸費用までを含めた資金計画をしっかりとご提案します。 どこに、何に、いくらかかるのかを明確にし、お客様が安心して家づくりを進められるようサポートします。

更に、お客様に寄り添い、コストパフォーマンスに優れた、質の高い家づくりをご提供しています。

お客様一人ひとりに合わせた提案: 決まったプランはご提案しません。お客様のライフスタイルや家族構成、将来の夢などをじっくりお伺いし、最適なプランを一緒に考えます。
地元の気候を熟知した家づくり: 九州の高温多湿な夏、冷え込む冬を快適に過ごすための工夫を随所に凝らしています。
安心の価格設定: 大手のように高額な広告宣伝費をかけない分、質の良い家を適正な価格でご提供します。
長期的な安心感: 建物のお引き渡し後も、迅速かつ丁寧なアフターサービスで、お客様の暮らしを支え続けます。

私たちの家づくりについて、もっと詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。施工事例動画公開中！アークプランの家づくりのこだわりをぜひご体感ください。

「デザイン性の高い家は高すぎる…」「ローコスト住宅って、なんだか安っぽそう…」

そんな風に思っていませんか？アークプランは、その常識を覆します。

私たちは、「価格を抑えながらも、驚くほどおしゃれで使いやすい家」 を提供しています。

全棟標準装備！「建築デザイナープラン」×「収納計画プラン」
- 外観から「かっこいい！」と思えるデザインを、プロの建築家がご提案。
- 毎日の暮らしがもっと楽になる、片付けやすい収納計画も無料で設計します。
- ローコスト住宅とは思えない、上質な仕上がりが手に入ります。

「諦めていたマイホーム」が、現実に。

家づくりのお悩み、まずはご相談ください。アークプランでは、お客様の不安を解消するために、すべての相談を無料で承っています。

住宅ローン相談も完全無料！
- 頭金や手付金は一切不要です。
- 「ローンが通るか不安…」という方も、お気軽にご相談ください。
- ご相談だけで契約に至らなくても、費用はかかりません。

いますぐ、アークプランの家を体験！

最新の施工事例や、家づくりのポイントをYouTubeで公開中です。

【アークプラン】YouTubeチャンネルでチェック！
- 動画はこちら
- 高評価、チャンネル登録、お待ちしています！

「ここなら買える、しかもいい家」

その感動を、ぜひあなたにもお届けします。