【完全版】憧れのマイホームをローコストで！建築家とつくるデザイナーズハウスの家づくり17ステップを徹底解説。「ここなら買える、しかもいい家」が理想の住まい。
「いつかはマイホームが欲しいな」「でも、お金のこと、デザインのこと、何から始めたらいいか全然分からない…」
家づくりを考え始めた皆さん、そんな風に思っていませんか？特に、予算を抑えながらもデザイン性の高い「ローコストデザイナーズハウス」と聞くと、「本当にできるの？」と不安に感じるかもしれません。
ご安心ください！
私たちは、これまで多くのお客様の夢をカタチにしてきました。そして、家づくりで一番大切なのは、最初に「安心」の道筋を立てることだと考えています。
今回は、私たちアークプランがご提案する、安心で確実な家づくりの流れを、全17ステップにわたって徹底的に解説します。この記事を最後まで読めば、あなたの家づくりに対する不安は、きっと希望へと変わるはずです。
1. 資金計画：夢の第一歩は「お金」から
家づくりで最も重要なこと。それは、まず「資金計画」を立てることです。
「理想の家って、いったいいくらで建てられるんだろう？」
誰もが思うこの疑問から、家づくりは始まります。どんなに素晴らしいプランを思い描いても、資金がなければ始まりません。住宅ローンに通らなければ、絵に描いた餅になってしまうのが現実です。
私たちアークプランでは、まずお客様の現状を丁寧にヒアリングし、土地代、建物代、諸経費など、家づくりにかかる費用を細かく算出し、無理のない資金計画を組み立てます。
「住宅ローン、自分でも借りられるかな…」そんな不安がある方もご安心ください。住宅ローンは、多くの銀行があり、金利も条件も様々です。私たちは特定の銀行に縛られることなく、お客様一人ひとりの状況に最適な金融機関をご提案します。場合によっては、フラット35など様々な選択肢を提示し、お客様にとって一番有利な条件を探し出すお手伝いをします。
この段階で、借り入れ可能な額を明確にし、住宅ローンの仮審査を申し込みます。仮審査の結果が出るまで、通常1〜2週間程度。この通過が、夢のマイホームへの確実な第一歩となります。この道筋を最初に作ることで、お客様は安心して次のステップに進むことができるのです。
2. 土地選び：理想の場所に、夢の土台を探す
資金計画の道筋が見えたら、いよいよ土地探しの始まりです。
「希望のエリアに、良い土地なんてあるのかな？」
熊本市内中心部のように、土地が少ないエリアでは、特にそう感じられるかもしれません。しかし、私たちアークプランは不動産の最新情報を常にキャッチしており、豊富な情報ネットワークを駆使して、お客様の希望に沿った土地を徹底的に探し出します。
土地は早い者勝ちの世界です。良い土地はすぐに買い手が見つかってしまいます。そのため、希望の土地が見つかったら、すぐに「買付作業」に取りかかります。
私たちは、お客様が第一手で土地を確保できるよう、不動産業者と密に連携し、迅速に対応します。また、私たちは土地の価格交渉も引き受けます。相場と照らし合わせ、不当に高額な土地の場合は、売主様と粘り強く交渉します。成功率は50%程度ですが、少しでもお客様の負担を減らすため、妥協はしません。
さらに、私たちは土地を案内する前に、必ず現況調査（近隣調査、法務局調査など）を行い、水道や電気の引き込み状況、法的規制、そして見えない不備がないかを徹底的にチェックします。
「妥協しない家づくり」は、土地探しから始まっているのです。
3. プラン図作成 / 仮契約：イメージをカタチに
多くの住宅会社では、この段階から本格的な打ち合わせが始まりますが、私たちは資金計画と土地の選定を終えた上で、このステップに進みます。
一流の建築デザイナーが、お客様のイメージをヒアリングし、土地の形状や特性を最大限に活かしたプラン図を作成します。ここで、あなたの家の「おおよそのカタチ」が決まります。
一般的な住宅会社では、あらかじめ決められた「パッケージプラン」から選ぶことが多いですが、アークプランでは違います。私たちは、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせて建築面積を算出し、一邸一邸、ゼロから設計します。 平均的には30坪〜40坪の家が多いですが、ご要望に応じて最適なサイズを提案します。
「こんな間取りにしたい」「こんな雰囲気の家にしたい」
どんな些細なご要望でも、デザイナーが丁寧に耳を傾け、デザイン性と機能性を両立させたプランを提案します。使い勝手が悪ければ、どんなにデザインが優れていても住みにくい家になってしまいます。私たちは、独自の収納コンサルティングも行い、日々の暮らしがより豊かになる動線まで考え抜きます。
そして、このプランにご納得いただけたら、「仮契約」に進みます。
ご安心ください。アークプランでは、この段階で手付金や着手金は一切いただきません。 通常、この段階で10万円〜50万円程度の契約金が必要となることが多いのですが、私たちはその負担をなくし、お客様が安心して家づくりを進められるように配慮しています。
4. 敷地調査：見えないリスクを徹底チェック
仮契約を結んだ後、改めて詳細な敷地調査を行います。
・敷地の形状、高低差の測定 ・電気、上下水道の引き込み状況の確認 ・法務局での登記簿や用途地域の確認
不動産業者からは「現状渡し」となることが多い土地ですが、私たちはプロの目で、法的な規制や隠れた費用が発生しないかを徹底的に調査します。例えば、水道の引き込み工事が必要か、地盤改良が必要かなど、お客様の負担となる可能性のある項目を事前に洗い出し、費用を算出します。
この調査結果を踏まえ、安心して次のステップに進めるか、最終的な判断を行います。
5. 設計依頼：夢を現実にする詳細設計図
プラン図を元に、さらに詳細な「設計図」を作成します。ここから本格的に、家の骨格となる図面を作り上げていきます。
作成には1〜2週間ほどかかりますが、この図面には、構造計算や換気計算など、建築基準法に基づいた、家の安全と快適性を担保するための重要な情報が詰まっています。この設計図が完成次第、仕様の打ち合わせと並行して「建築確認」の準備を進めていきます。
6. 仕様の打ち合わせ：家づくりが一番楽しい瞬間
いよいよ、家づくりがぐっと面白くなる「仕様の打ち合わせ」です！
「どんな色の壁紙にしようかな？」「お風呂はどのメーカーがいいかな？」
まるで、子どもの頃に夢見た秘密基地をデザインするような感覚。
・サッシ、建具、床 ・外壁、屋根 ・キッチン、バス、トイレなどの住設 ・壁紙などの内装
これらを一つひとつ決めていきます。アークプランでは、TOTO、トクラスをはじめ、タカラ、クリナップ、パナソニック、グラフテクトなど、豊富なメーカーから選ぶことができます。ショールームに足を運んで、実際に見て触れてみることで、よりリアルに理想の暮らしをイメージできます。
そして、私たちならではの「収納計画」もこの段階で行います。収納の専門家が、日々の生活動線を考慮した、美しく機能的な収納プランをご提案。無駄なスペースがなく、常にすっきり片付いた快適な空間を実現します。
7. 見積提出：予算と向き合う大切な時間
仕様の打ち合わせで決まった内容をもとに、最終的な見積もりを作成します。
アークプランでは、デザインやニッチ（壁のくぼみを利用した飾り棚）などは、基本費用に含まれています。 しかし、必要個数以上のオプションや、高価な住設を選ぶ場合は、追加費用が発生します。
この段階で、ご予算と照らし合わせ、本当に必要なもの、そうでないものをじっくりと見極めます。もし予算をオーバーしそうであれば、豪華な設備を削るなど、修正を加えていきます。 ここで最終的な費用を確定させ、無理のない予算内で理想の家を実現するための最後の調整を行います。基本的には標準仕様そのものが豪華なものとなっており、予算内であっても妥協することなくいい家を作ることができます。無料で出来る範囲を拡大しているので、ご要望があれば対応させていただきます。
8. 住宅ローン本申し込み / 建築確認申請の提出：いよいよ最終段階へ
見積もり内容が確定したら、いよいよ住宅ローンの本申し込みです。
この際、建物の図面や契約書の写しを提出します。また、万が一の際に家族を守るための「団体信用生命保険（団信）」についても、この段階でご説明し、加入手続きを進めます。
住宅ローンの本審査と並行して、「建築確認申請」を役所に提出します。これは、計画中の家が建築基準法に適合しているかを確認するための、非常に重要な手続きです。
建築確認が下りるまでには、通常2〜3週間かかります。この間に図面の最終調整などを行うことができますが、一度申請が受理されると、軽微な修正であっても、変更は非常に困難になります。 天井の高さを変えたり、窓の数を増やしたりといった大幅な変更は、申請のやり直しとなり、余分な費用と工期の遅れにつながります。変更は建築確認が下りる前に行うことが重要です。
9. 最終仕様の決定 / 最終確認：着工前の最後のチェック
いよいよ着工前の最終確認です。お客様と担当者で、これまで決めてきた全ての仕様（住設、内装、建具など）を再確認します。
なぜ着工前に確認するのか？それは、部材を発注するからです。
建具、サッシ、住設など、特に納期がかかる部材は、着工前に発注を確定させます。内装材や照明などは、工事の終盤に発注することも可能です。この柔軟な対応が、お客様の「もう少し考えたい…」という気持ちに寄り添う、私たちならではのスタイルです。
一度発注した部材の変更には高額な追加費用が発生します。 だからこそ、この最終確認は非常に重要です。
10. 地鎮祭：工事の安全を願う儀式
工事の着工にあたり、土地の神様に工事の安全と家の繁栄を祈る「地鎮祭」を行います。
私たちアークプランでは、安産祈願などで有名な「粟島神社様」に儀式をお願いしています。神聖な儀式を経て、清められた土地に家を建てることができます。最近では地鎮祭を行わないケースもありますが、ご希望に応じて手配いたしますので、お気軽にご相談ください。
11. 基礎工事開始：家の土台を固める
地鎮祭が終われば、いよいよ本格的な工事が始まります。
地盤改良が必要な場合は1〜3日間、そして基礎工事に3週間ほどかけて、建物の土台となる部分をしっかりと作り上げていきます。
12. 上棟：夢がカタチになる感動の瞬間
着工から約1ヶ月後、基礎の上に建物の骨組みを組み上げていく「上棟（棟上げ）」の日を迎えます。
この日は、家がぐんぐんとカタチになっていく、家づくりで一番の感動を味わえる瞬間です。アークプラン自慢の、熟練の職人たち「チームアークプラン」が一丸となり、丁寧に作業を進めていきます。
13. 上棟式：職人さんへの感謝を伝える
建物の骨組みが完成したことを祝い、工事関係者への感謝を込めて行うのが「上棟式」です。地鎮祭でいただいた「棟札」を飾るのもこの時です。最近では簡略化されることも多いですが、ご希望に応じて執り行います。
14. 完了検査：役所による厳正なチェック
工事が完了したら、役所による「完了検査」を受けます。
これは、建築確認申請の図面通りに家が建てられているかを厳しくチェックするものです。この検査に合格しなければ、引き渡しができません。私たちは、規定に沿った正確な施工を徹底しており、安心して検査を受けていただけます。
15. 施主検査：いよいよ引き渡し前の最終確認
完了検査の合格後、お客様の立ち会いのもと、家全体に傷や不具合がないかをチェックしていただきます。万が一、気になる箇所があれば、速やかに補修工事を行います。
16. 引き渡し：夢が現実になる瞬間
いよいよ待ちに待った引き渡しです！
鍵の交換を行い、家が正式にお客様のものとなります。 この時、保証書や住設の説明などを行い、新しい暮らしのスタートをサポートします。
17. 記念撮影：思い出をカタチに
最後は、夢のマイホームの前で記念撮影！
長かった家づくりが終わり、これから始まる新しい生活への期待に満ちた笑顔を、私たちも一緒にカタチに残させていただきます。
理想の暮らしへの第一歩、私たちと一緒に踏み出しませんか？
家づくりは、人生の大きなイベントです。だからこそ、後悔のないように、じっくりと、そして楽しみながら進めてほしい。
もし、
- 「建築家とつくる家って、どんな感じだろう？」
- 「自分の理想の暮らしって、どんな形になるのかな？」
- 「家づくりの進め方について、もっと詳しく知りたい」
そう思われたら、ぜひ一度、アークプランにご相談ください。
私たちは、無理な営業は一切しません。まずはあなたの夢や想いをじっくりと聞かせていただき、家づくりの選択肢を一緒に考えていきます。
家づくりを諦めていませんか？アークプランが叶える、賢く上質なデザイナーズハウス
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アークプランでは、そんなあなたの悩みを解決し、手の届く価格で理想のマイホームを実現します。
アークプランの家づくりが選ばれる理由
1. デザイン性の高い家が当たり前！建築デザイナープランを全棟に採用
「ローコスト住宅」と聞くと、デザインを諦めなければならないと思っていませんか？ アークプランでは、プロの建築デザイナーが全棟のデザインを担当。外観から細部に至るまで、お客様の理想を形にします。 「ローコストとは思えない上質な家」を標準仕様でご提供します。
2. 賢い家は収納から！整理整頓が楽になる「収納計画プラン」
「せっかくの新築なのに、物で溢れてしまう…」 そんなことにならないように、アークプランでは収納計画も家づくりの一部として考えます。 どこに何を収納するかをプロと一緒に計画することで、使いやすく、片付けが楽になる間取りを実現。 見た目の美しさだけでなく、住みやすさにも徹底的にこだわります。
3. 予算の不安も解消！無料の家づくり相談と住宅ローンサポート
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まずは気軽にご相談ください！
「まずは話だけでも聞いてみたい」「自分の予算でどんな家が建てられるのか知りたい」という方は、ぜひ一度お問い合わせください。 あなたの家づくりに対する悩みや不安を、一緒に解決しましょう。
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理想のマイホーム、諦める必要はありません。アークプランと一緒に、憧れの家づくりをしましょう。
