【２パターンあったローコスト住宅】憧れのマイホームが安く手に入る！ローコスト住宅の2つのタイプと、住宅会社の選び方
ローコスト住宅の種類を知る
「マイホームが欲しいけれど、お金はできるだけかけたくない」そうお考えの方にとって、ローコスト住宅は魅力的な選択肢ですよね。
しかし、ローコスト住宅と一口に言っても、その種類はさまざまです。そして、その違いを生み出しているのは、住宅会社がどのような考え方で家づくりに取り組んでいるかという点にあります。
今回は、一般的な住宅会社の視点から見たローコスト住宅の2つのパターンと、それぞれの特徴について詳しく解説していきます。
ローコスト住宅の2つのタイプ
多くの住宅会社が「ローコスト」を謳っていますが、そのコストダウンの仕組みには大きく分けて2つのタイプがあります。
タイプ1：仕様を徹底的にシンプルにするローコスト住宅
このタイプの住宅会社は、徹底したコスト削減のために、建材や設備を必要最低限のシンプルな仕様に抑えることを得意としています。
具体的には、以下のような方法でコストダウンを図ります。
- 建材の統一: 多くの住宅で同じ建材を使うことで、大量発注によるコストダウンを実現します。
- デザインの規格化: 複雑な形状やデザインを避け、シンプルな箱型の構造にすることで、施工にかかる人件費や材料費を削減します。
- 設備のグレードダウン: キッチンやバスルームなどの水回り設備を、必要最低限の機能に絞った標準品にすることで、コストを抑えます。
- オプションの限定: 標準仕様以外の選択肢を少なくすることで、設計や施工管理の手間を減らします。
このタイプの特徴は、なんといっても「安さ」を最優先している点です。できるだけ費用を抑えてマイホームを手に入れたい方にとっては、魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ただし、「いいモノを使いたい」「デザインにこだわりたい」という方には、物足りなく感じられるかもしれません。将来的に設備のグレードアップや間取り変更を検討すると、かえって費用がかさむ可能性もあります。
タイプ2：運営コストを抑えていいモノを使うローコスト住宅
私たちのように、このタイプの家づくりを目指している会社は、「いいモノを、より安く提供すること」を目標に掲げています。
ローコストを実現するために、仕様を安価にするのではなく、会社運営にかかる人件費や経費を徹底的に削減します。
では、具体的にどのようにしてコストを抑えているのでしょうか。
- 無駄な人件費の削減: 営業マンをたくさん抱えたり、豪華なモデルハウスを多数展示したりするような、販売促進のためのコストを極力抑えます。営業から設計、現場管理までを少人数のチームで効率的に行うことで、人件費を圧縮します。
- 広告宣伝費の削減: 大々的なテレビCMや高額な雑誌広告を避け、口コミやWebサイト、SNSなど、効果的かつ費用のかからない方法で情報発信を行います。
- 仕入れルートの最適化: 長年にわたる建材メーカーや設備メーカーとの信頼関係を築き、大量仕入れや直接取引によって、仕入れ価格を抑えています。
- 業務の効率化: ITツールを積極的に活用し、設計や見積もり、現場管理などの業務を効率化することで、間接的なコストを削減します。
このタイプの特徴は、「ローコストでありながら、高品質な家づくり」を追求している点です。
「安かろう悪かろう」というイメージを覆し、「標準仕様が豪華なローコスト住宅」を提供することが可能になります。デザイン性の高い外観や、高性能な断熱材、最新の設備など、一般的なローコスト住宅では追加費用がかかるようなものが、最初から含まれていることが多いのです。
