【リフォーム】〇〇万円かかるチラシから分かる本当の金額暴露。リノベ―ションをする時の注意点を教えます。

住宅づくり

2025.09.10

チラシの「〇〇万円」は魔法の数字？

「憧れのキッチンが〇〇万円で手に入る！」「水回りのリフォームパックが今だけ特別価格〇〇万円！」

住宅のリフォームやリノベーションを検討し始めると、このような魅力的なチラシや広告を目にする機会が増えるでしょう。しかし、これらの「〇〇万円」という数字を鵜呑みにしてはいけません。なぜなら、その金額は「工事の一部」であり、最終的に支払うことになる「本当の金額」ではないことがほとんどだからです。

この記事では、リフォームのチラシに隠されたカラクリを解き明かし、リノベーションを成功させるために知っておくべき「本当の金額」と「注意点」を徹底的に解説します。

1. チラシの「〇〇万円」に隠された真実

多くのリフォームチラシは、消費者の目を引くために「最低限の工事費用」を提示しています。その背景には、以下のようなカラクリが隠されています。

① 工事範囲の限定

チラシに記載されている〇〇万円は、あくまで「特定の設備の交換費用」や「限定された範囲の工事費用」であることが大半です。

例：キッチンリフォーム〇〇万円
- チラシの金額に含まれているもの:
  - キッチン本体（I型、扉の色は限定される）
  - 標準的な取り付け工事費
- チラシの金額に含まれていない可能性が高いもの:
  - 既存のキッチンの解体・撤去費用
  - 古い配管や配線、ダクトの撤去・新設費用
  - 壁や床の補修・張り替え費用
  - 壁紙や照明、コンセントの交換費用
  - 処分費用、養生費用、諸経費

このように、設備本体の価格だけを前面に出し、それに伴う「付帯工事」の費用が別途かかることがほとんどです。

② グレード・仕様の限定

チラシに掲載されているのは、そのメーカーのラインナップの中で最もベーシックなグレードの製品であることが一般的です。

「憧れのあのキッチンが！」と書いてあっても、写真に写っているのは最高級グレードで、実際に〇〇万円で手に入るのは全く別の仕様のモデル、ということも珍しくありません。
食洗機、IHクッキングヒーター、レンジフードのグレードアップ、扉のカラーバリエーションの変更などは、すべて追加費用が発生します。

③ 諸経費・追加費用

設計料・デザイン料
現場管理費
交通費・駐車料金
解体・撤去費用
産業廃棄物処理費
消費税

これらの費用は、ほとんどのチラシで「別途見積もり」とされています。これらを合計すると、チラシの金額から数十万円、場合によっては百万円以上も跳ね上がることもあります。

例えば、原価計算から算出する方法として

〇キッチン４０万円＋施工費＋撤去費＋産廃処分費＋利益（リフォーム会社が得る）＋諸経費（現場管理費）＋消費税

この利益の部分が非常に重要となります。利益以外は原価となるため、リフォーム会社に職人やメーカーからダイレクトに請求される金額になります。これを除いてはリフォーム会社の言い値と言う訳です。

この部分を大きく利幅を取ることで会社に利益をもたらす仕組みとなっています。新築と違いリフォームは仕入れ金額が固定されているので、複数から見積を取りやすい会社にお願いする方が良いでしょう。

2. リノベーションで失敗しないための注意点

リフォームやリノベーションを成功させるためには、チラシの金額にとらわれず、計画段階から以下の点をしっかりと押さえておくことが重要です。

① 予算は「余裕」を持って設定する

チラシの金額から「付帯工事費」「諸経費」を考慮し、さらに「想定外の追加費用」を見込んで、余裕のある予算を組むことが大切です。

予備費を確保する: 壁を剥がしたら構造材が腐食していた、床下を開けたらシロアリ被害があった、など、解体してみないとわからない問題が発生することがあります。このような「予期せぬ事態」に備え、総額の10〜20%程度の予備費を確保しておきましょう。

② 複数の会社から相見積もりを取る

1つの会社の提示する金額やプランだけで決めるのは危険です。必ず複数の会社から見積もりを取り、比較検討しましょう。

③ ションやライフスタイルを明確にする

「なんとなくおしゃれにしたい」「広々としたリビングにしたい」という漠然としたイメージだけでなく、具体的な要望を洗い出しましょう。

リストアップの例:
- 家族構成（将来の計画も含む）
- 現在の不満点（収納が少ない、動線が悪いなど）
- リノベーション後の理想の過ごし方
- 趣味やこだわり（DIYスペースが欲しい、シアタールームを作りたいなど）

これらの要望を具体的に伝えることで、担当者もより適切なプランを提案しやすくなります。

④アークプランのリフォーム

中古物件リフォームプラン（住宅ローン対応）を利用すれば、金額が〇〇万円に惑わされず１パッケージで提案してもらえるので、お得にリフォームをしていただけます。

自己資金が無くても中古物件だから安心です。しかも住宅ローンは予算に苦労することもないので、新築同様に住んでいただけます。

※住宅ローン非対応の小規模リフォームは行っておりません。

結論：チラシは「きっかけ」に過ぎない

リフォームチラシの「〇〇万円」は、あなたの「理想の住まい」への第一歩を踏み出すための「きっかけ」に過ぎません。

その金額はあくまで「参考」であり、そこから始まる打ち合わせやプランニングの中で、あなたのライフスタイルや予算に合わせた「本当の金額」が固まっていきます。

焦らず、複数の選択肢を比較検討し、信頼できるパートナー（リフォーム会社）を見つけることが、リノベーションを成功させる最大の鍵です。この記事で解説したポイントを参考に、あなただけの理想の住まいを実現させてください。

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