【住宅価格に注目する】家づくりは費用がかかりる、しっかりとした資金計画をしておかなければ後悔することもあります。ポイントを抑えておくと後悔しない家づくりができるようになります。
住宅会社の価格不透明な部分も非常に多いと聞きます。そこで今回は、家づくりにおいて非常に重要な住宅の価格について説明していきたいと思います。
納得のいく家を建てるために、以下の点に特に注意して確認しましょう。
- 提案されている内容を細部まで確認する
「一式」表記に注意: 見積書によく見られる「一式」という表記は、具体的な内容が不明確な場合が多いです。何が含まれているのか、詳細な内訳を必ず確認しましょう。不明な場合は担当者に質問し、明確にしてもらうことが重要です。
□設備・素材の確認
使用される建材や設備（キッチン、バス、トイレなど）の数量、グレードまで細かく確認しましょう。後で「聞いていたものと違う」「グレードが低い」といったトラブルを防げます。
□費用の確認
本体工事費以外にも、様々な費用がかかります。
付帯工事費: 解体工事費、地盤改良工事費、外構工事費（フェンス、駐車場、庭など）、給排水工事費、電気引込工事費、空調工事費、カーテン、照明器具、太陽光発電など。これらが本体工事費に含まれているか、別途必要なのか確認しましょう。
諸費用: 建築確認申請費用、登記費用、印紙代、住宅ローン諸費用（保証料、手数料など）、火災保険料、引っ越し費用、仮住まい費用、家具代など。これらは住宅会社の見積もりに含まれていないことも多いので、自分で把握しておく必要があります。
項目ごとの比較: 総額だけでなく、本体工事費、付帯工事費、諸費用の内訳、そして個々の項目（基礎工事、屋根工事、外壁工事など）の単価や数量を比較しましょう。
会社によって内訳の記載方法が異なるため、不明点は確認することが重要です。
■見積や資金計画の注意点
資金計画を組む際には、建物費用がいくらかかるかを想定しておく必要があります。建物本体以外にも費用がかかる場合があり、想定していない追加費用を負担するケースもあります。多くの住宅会社では予備費をみていることがありますが、その予備費では賄えない追加費用はお客様負担になることもあります。
まずは資金計画の段階で、家が建てられる総予算の把握はしておきましょう。また住宅ローンの借入額にも注目しておきましょう。
■アークプランの資金計画
お客様の月々の支払い金額に応じて借入額を算出する方法を取っております。借入額が住宅の総予算となるので、建物本体、付帯工事も含めて予算範囲で家を作れるようになっております。予算オーバーしたり、追加費用が発生しないのも精度の高い資金計画があるので安心です。さらにやりたいことが全て標準仕様になっているので、コミコミプランなのが喜ばれています。追加が必要な場合は、機械換気や超高断熱素材、グラフテクトのキッチンなどに限るので基本的に費用が発生しないのがアークプランの家づくりなのです。厳選された豪華標準仕様があるので、やりたいことが自由自在です。
■一般的な住宅会社では
低価格重視の資金計画を組むことで問題がおきることもあるようです。
〇〇工事の費用をみてなかった・・・
要望通りの家を作ったら追加費用がかかった・・・
予算オーバーした・・・
なんてこともあるかもしれません。。正しい資金計画をしなければ後悔してしまう家づくりともなってしまいます。価格重視の資金計画で提案された場合には、標準仕様や使える素材、やりたいこと等はしっかりと把握しておきましょう。
家づくりでは様々な専門用語や聞きなれない工事内容などあるので、分からないことがあれば専門家に訪ねて理解しておくことも大切なことだと思います。
精度の高い資金計画を組むことは経験と実績が重要になります。住宅会社の営業担当者の力量にもよる所なので、一概に全てがダメだと決めつけることも出来ないのが現状です。
営業担当者との相性も重要なので、焦らずしっかりと対話をして理解していくことをおすすめします。
■アークプランの家づくり
全棟採用の「建築デザイナープラン」×「収納計画プラン」
家は外観からカッコよく作る
使いやすい家は間取りと収納
デザイン無料の標準装備
「家をもっとカッコよく、使いやすいが標準仕様」
「ローコスト住宅とは思えない上質な家」
「ここなら買える、しかもいい家」
アークプランでは家づくりの相談ごとは全て無料対応となっております。
主に住宅ローン相談では着手金や手付金等もございません。しかも間取りを無料で提供させて頂いております。
相談をされて契約に至らなかった場合も費用は一切取ることはないので安心です。
住宅ローン相談窓口では、住宅ローンに通りにくい方も対応可能となっております。（詳細は住宅ローンページを参照ください）
アークプランでは、「ここなら買える、しかもいい家」をコンセプトに、デザイン性とローコストを両立した注文住宅の設計・施工を熊本県内で展開しています。住宅ローンや資金計画に関するサポートに強みがあり、過去に他社でローンが通らなかったお客様のマイホーム購入も数多く実現してきた実績があります。お客様の収入や状況に合わせた無理のない資金計画を提案し、購入後も余裕のある生活を送れるようきめ細やかなアドバイスを行っています。
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