【住宅ローンの借入額を知る】家づくりは資金計画が重要。借入金額を知っておくと、購入できる土地や物件が決めやすくなります。新築も中古物件もここを抑えれば問題ありません。
家を購入しようと考えている方が知りたい、家を持つための本当の金額を公開します。
今から家を持ちたいと考えている方は、家の総額っていくら必要なのでしょうか。
■住宅ローンの借り入れ金額の内訳
・土地＋建物代
・解体費＋建物代
・建物代
土地から購入する場合や既存の建物を取り壊して新たに建てる、または持っている土地に建物だけを建てるかで、住宅ローンの借り入れ金額が決まってきます。
夢のマイホームがいくら必要なのかを事前に知っておくと安心して家探しができます。
どこの住宅会社でも来場相談しないと分からないですが、今回は全国の平均借入金額を調査してお伝えしていきたいと思います。
□住宅の借入平均金額は、住宅の種類によって大きく異なります。国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査報告書」などに基づくと、以下のようになります。
住宅の種類別の住宅ローン平均借入金額（目安）
・注文住宅（土地購入費含む）: 約4,126万円〜3,772万円
・注文住宅（建て替え・土地あり）: 約1,830万円〜2,394万円
・分譲戸建住宅: 約2,985万円〜3,054万円
・分譲集合住宅（マンション）: 約2,437万円〜3,020万円
・中古戸建住宅: 約1,573万円〜1,908万円
・中古集合住宅（マンション）: 約1,456万円〜1,551万円
これらの金額はあくまで平均であり、地域や物件の条件、個人の年収や頭金の額によって実際の借入額は変わってきます。
自分が建てたい家や購入したい家の平均価格が分かれば、家づくりを前向きに進められるようになります。
住宅ローンでは中古物件の対応も可能です。新築を購入する予定の無い方にも分かりやすく金額の把握ができます。
【アークプランの借入実績】
・土地＋建物代 3000万円～5500万円
・建物代（解体費諸経費含む） 2000万円～3000万円
・中古物件＋リフォーム代 2000万円～3000万円
※借入額はエクステリア工事代など個々の事案によっても変わります。
となっております。購入を予定している土地の価格にも左右されるのが借入金額になります。また建替えの場合には解体費用も含める必要があります。
ここで注目したいのが、土地の購入費や中古物件の購入費になります。
不動産を購入しようと考えている方は、不動産の価格によって借入金額が変わってくることを理解しておく必要があります。
アークプランで中古物件を購入した事例として、土地＋建物代で500万円～2800万円と金額の幅が大きいので、購入するエリアによって金額が変わることも知っておくと分かりやすいです。
また土地の購入金額にも幅があります。熊本市内中心部や菊陽町方面では坪単価が高額になっていることもあります。１区画2000万円するエリアもあります。一方で郊外の土地は1区画500万円～と分譲地でも比較的に安く購入できるエリアも数多くあります。
住宅会社では土地の案内も行っておりますが、提携している不動産会社が無い場合は、土地を選ぶことが難しい場合もあります。
アークプランでは専門の不動産業者と業務提携を行っているので、未公開の土地情報やハウスメーカーでしか見ることができない土地も扱うことができます。
土地選びや中古物件選びはかなり重要なので、事前に金額の把握もしておくと住宅ローンの借入額も決まってきます。
住宅ローンを組むことは月々の支払い金額を知ることも重要です。
金融機関の金利や支払い年数によっても変わってきます。高額な借入をしても支払い年数が伸びれば月々の支払いを抑えることもできるようになります。月々の支払いをベースに考えることで、住宅ローンの負担の軽減をすることができます。
アークプランでは支払い減額診断のツールもあるので、家計の支払いを診断してもらいたい方はツールを利用してみてはいかがでしょうか。
住宅ローンの借入金額について詳しく解説してみましたが、家づくりで住宅ローンの借入額を知らない人も知識を付けることで安心して住宅ローンを組むことができます。
またアークプランでは住宅ローンに特化しているので、住宅ローンの借入にお困りの方も安心して相談していただけます。
■アークプランの家づくり
全棟採用の「建築デザイナープラン」×「収納計画プラン」
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アークプランでは家づくりの相談ごとは全て無料対応となっております。
主に住宅ローン相談では着手金や手付金等もございません。しかも間取りを無料で提供させて頂いております。
相談をされて契約に至らなかった場合も費用は一切取ることはないので安心です。
住宅ローン相談窓口では、住宅ローンに通りにくい方も対応可能となっております。（詳細は住宅ローンページを参照ください）
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