【住宅ローンの特徴】家を建てるなら住宅ローンについて知っておく必要があります。知らなくてもアークプランに問い合わせれば解決できることもあります。意外と簡単に住宅ローンのことを学べる、安心して相談していただけます。
アークプランでは住宅ローン対応が非常に強い会社です。住宅ローン対応とは、住宅ローンの金利や各金融機関のスタンスを知っていることが必要となります。
アークプランでは過去５００件以上相談を受けております。審査通過事例や金利の優遇など様々なことに精通しております。
今回は住宅ローンについて、どこよりの分かりやすく解説していきたいと思います。
住宅ローンの金利は、様々な要因によって変動し、その種類も多岐にわたります。以下に、住宅ローン金利に関する基本的な情報と、金利タイプ別の特徴をまとめました。
■住宅ローン金利の基礎知識
□金利の種類
固定金利：借入期間中に金利が変動しないタイプ
変動金利：市場金利の変動に合わせて金利が見直されるタイプ
固定金利期間選択型：一定期間は固定金利、その後は変動金利または再度固定金利を選択できるタイプ
□金利の決まり方
基準金利：金融機関が独自に定める金利
優遇金利：基準金利から一定の金利を差し引いた金利（審査によって適用される）
金利に影響を与える要因:
金融政策（日銀の政策金利など）
景気動向
金融機関の経営状況
借入期間
借入金額
個人の信用情報
■金利タイプ別の特徴
□固定金利
・メリット：返済額が確定するため、将来の返済計画が立てやすい
・デメリット：変動金利よりも金利が高めに設定されていることが多い
□変動金利
・メリット：固定金利よりも金利が低めに設定されていることが多い
・デメリット：金利上昇により返済額が増加するリスクがある
□固定金利期間選択型
・メリット：一定期間は固定金利で安心し、その後は金利動向を見て選択できる
・デメリット：固定期間終了後の金利変動リスクがある
□金利を選ぶ際のポイント
・将来の金利動向を予測する
専門家の意見や経済指標などを参考に、金利動向を予測しましょう。
・返済計画を立てる
金利タイプごとの返済額をシミュレーションし、無理のない返済計画を立てましょう。
・金利以外の費用も考慮する
保証料、手数料、保険料など、金利以外にかかる費用も比較検討しましょう。
・複数の金融機関を比較する
金利や条件は金融機関によって異なるため、複数の金融機関を比較検討しましょう。
■住宅ローン相談する方法
住宅ローンの相談窓口は、様々な種類があり、それぞれ特徴が異なります。ご自身の状況や相談したい内容に合わせて、適切な窓口を選ぶことが大切です。
主な相談窓口:
□金融機関（銀行、信用金庫など）
・メリット
具体的な金利や返済プランのシミュレーションができる
審査や手続きがスムーズに進む
住宅ローンの専門家に無料で相談できる
・デメリット
自社の商品に限定されるため、他社との比較が難しい
家計全体の相談には対応していない場合がある
住宅金融支援機構:
・メリット「フラット35」に関する相談ができる
・デメリット
変動金利の相談には向かない
店舗数が少ない
□ファイナンシャルプランナー（FP）
・メリット
中立的な立場で、ライフプラン全体を踏まえたアドバイスがもらえる
住宅ローン以外の資金計画についても相談できる
・デメリット
相談料がかかる
□不動産会社・ハウスメーカー
・メリット
提携ローンを紹介してもらえる
手続きをサポートしてもらえる
・デメリット
提携金融機関のローンに限られる
□住宅ローン相談窓口（専門会社/アークプラン）
・メリット
複数の金融機関の住宅ローンを比較検討できる
住宅ローンに関する専門的な知識を持った担当者に相談できる
□相談前に準備しておくと良いもの
・収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）
・本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
・物件情報（購入予定の場合）
・現在の借入状況（ある場合）
・家計の収支に関する情報
□相談時のポイント:
金利だけでなく、諸費用や保険なども含めた総費用で計算する
将来の収入や支出の変化も考慮した返済計画を立てる
不明な点は遠慮せずに質問する
住宅ローンは、長期間にわたる大きな買い物です。後悔しないためにも、しっかりと準備をしておきましょう。
■アークプランの住宅ローン相談窓口
・住宅ローンに精通した専門の住宅ローンマイスターが担当致します。
・熊本県内の各金融機関の紹介が可能。
・金利等で優遇された金融機関の案内が可能
・個人情報の精査
・無料で何度でも相談可能
・家計の収支に合わせたローン支払い診断
・家計の支払い減額診断
・他社での住宅ローン審査落ち対応可能
アークプランならではの住宅ローンに対するあらゆるサービスを無料で提供致します。
金融機関の相談も含めて、金利のことも全てお任せください。
■アークプランの家づくり
全棟採用の「建築デザイナープラン」×「収納計画プラン」
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アークプランでは家づくりの相談ごとは全て無料対応となっております。
主に住宅ローン相談では着手金や手付金等もございません。しかも間取りを無料で提供させて頂いております。
相談をされて契約に至らなかった場合も費用は一切取ることはないので安心です。
住宅ローン相談窓口では、住宅ローンに通りにくい方も対応可能となっております。（詳細は住宅ローンページを参照ください）
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