やってはいけない【土地探しの注意点】後悔しない土地探しの極意を教えます。土地を探す前に資金計画が重要となります。自分で探して土地を購入すると失敗することもあります。

住宅づくり

2024.11.13

熊本県内一円で家づくりを応援するデザイナーズハウス専門の住宅会社アークプランです。

熊本でローコストデザイナーズハウスを手掛ける唯一の住宅会社となっています。デザイン注文住宅や中古住宅を取り扱う住宅会社では、住宅ローンに特化した無料相談も行っております。デザイン住宅専門のスタッフがあなたの家をプロデュース致します。私たちの提案型のローコストデザイナーズハウスを作ってみませんか。九州では福岡・佐賀・鹿児島にて施工事例も多数あります。

土地をお探しの方は、まず知っておきたい土地探しの最適な方法を教えます。

土地を探す時はどこに依頼をするのでしょうか？最近ではネット検索で土地の情報を取得するケースもあります。不動産屋さんから直接購入する方もいますが、絶対やってはいけない事は、自分で土地を購入することです。資金が十分にある場合で、土地だけは自己資金で購入できる方も単独で土地を探さないことです。

なぜ自分で土地を探してはいけないのか！？ですが、まず土地とはどのような危険があるかをお伝えします。

■土地の注意点

・水道引き込みがされていない

別途水道引き込み費用がかかる（100万円ほどかかるケースもあります）

・崖条例などがあって建築する為に制限がかかる

費用が別途かかったり、建築範囲が制限される

・高低差があり整地・盛り土工事が必要になる場合がある

費用として200万円分も盛り土が必要になることもあります。

・個人で購入する場合は値引き交渉ができない

・資金計画を自分で判断した場合は、予算オーバーになるケースがあります。家を建てる金額が正確に分かっていない場合には、土地を先に購入してしまうと建物の予算が想定を上回るケースや地盤改良工事費用が発生してしまうことで、予算に収まらないこともあります。

・近隣の住民にヤバい人が住んでいた・・・元の土地が墓地だった・・・

これらの注意点をしっかりと考えて購入しなければ、家を建てる前に建てること自体が難しくなることもあります。

■住宅会社に依頼をして土地を探す

・建築条件等の調査をして、別途費用がかかる土地なのかを知ることができ、予算内に収まるかどうかを判断してくれます。

・建築したいを思っている理想の家が、その土地に納まるかどうかの判断をしてくれる

・土地を案内する前に事前調査をしてくれる可能性がある

・近隣住民にどのような方が住んでいるかの調査もやってくれるところもあります。

・工事の専門家や設計士が土地を調査するので、費用面や条件等を知ることが可能です。場所によっては防火指定地域になっているところもあり、サッシを防火仕様にしなければならず費用が上乗せになることもあります。22条地域などでも費用が変わりますので、資金計画内に納まるかどうかを判断してくれます。

・住宅会社が不動産会社と土地の値段交渉をしてくれる

住宅会社では土地を不動産業者と交渉することもあります。売主が出来るだけ早く売却したい時は値引き交渉に応じてくれることもあります。

・個人で土地を探す場合にはネットの掲載物件を探しますが、住宅会社も同じ情報を持っていますので情報の共有が出来ますし、住宅会社しか持っていない未公開の不動産情報を案内出来ることもあります。個人で動くことよりスムーズに対応できます。

以上が土地の探し方です。

アークプランでは不動産専門の知識を持ったスタッフが対応しますので安心して土地が探せます。ハウスメーカーが保有する土地を案内することも場合によっては可能となります。

建築条件がある土地などは基本的には購入できないのですが、アークプランでは建築条件があっても場合によっては購入できるケースもあります。

家を建てるなら単独で土地を探すのではなく、不動産情報に詳しいアークプランや専門の知識を持った住宅会社と探すのをおオススメします。

特に水道引き込み工事や造成工事などは費用がかかってしまう部分になりますので、費用の掛からない場所を案内してもらえるのは、住宅会社の強みとも言えます。

私の経験上ではありますが、地盤改良工事がかかりやすい地域が存在します。主に埋め立てされていたり、河川と隣り合わせの場所は改良判定が出やすい傾向です。

絶対に改良費用がかからない地域だと断定することは不可能ですが、回避できる可能性があるのであれば、回避できる土地を選びたいものです。

※地盤改良が必要かどうかは調査次第になりますので絶対に安心と言う訳ではありません。

地盤改良費用として約100万円程度かかることもありますので、その分を含めた資金計画を立てる必要があります。

土地を探す時に見切り発車で探しに行かないことが大事なのです。

☆アークプランの土地探し特典

・専門のスタッフが土地の事前調査を行います。（近隣調査等含む）

・値引き交渉を引き受けます

・資金計画内に収まる土地を探します。

・追加費用の試算を行います。（水道引き込み工事費、造成工事費、浄化槽設置費）

土地を購入して後悔しない為にも、家を持ちたい方は慎重に動いてください。私たちアークプランでは丁寧に対応することでより良い家になることをお約束致します。

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