【間違いない！住宅ローン相談窓口】その相談窓口は正しいのでしょうか。住宅ローンの対応を間違えれば、住宅ローンに通らなくなる可能性があります。正しい知識を付けて、家を持てる近道をしましょう。

住宅づくり

2024.10.02

住宅を購入する際、住宅ローンを組むことで購入または建築することが可能となります。

今現在、住宅を希望する方で住宅ローンが心配だと思っている人もいるのではないでしょうか。住宅ローンでは高額の貸付となりますので審査が厳しいことでも知られています。

ただ昨今の熊本の住宅事情を見れば、家を持つことが一人前と思われていることもあり、意外と若い方でも家を持ちたいと思っている人も増えています。ここで問題となるのが、住宅ローンの審査になります。若い方でも住宅を持つことは可能ですが、単純に住宅ローンに通るかと言えば「簡単には通らない」と断言します。住宅ローンを扱う各種金融機関の審査を通らなければ、家を持つことは出来ないのです。

住宅ローンのコラムでは、様々な事例を紹介し、通過させる方法を提案してきましたが、今回は住宅ローンに通らない実際の事例をもとに、どのような対処をすれば住宅ローンを通過できるのかを解説していきます。住宅購入を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

■病気や持病を持っている・・・

住宅ローンでは、団体信用生命保険（通称：団信）の加入が不可欠となります。団信とは加入者が不慮の事故や死亡などで返済不能となった場合に住宅ローンの残金を支払ってもらえる保険となります。持病などの理由がある場合は団信の加入が出来ないため、審査否決となります。

持病などがある場合は適切に申告することが求められます。もし持病などの不安がある場合はアークプランまでお問合せください。団信に加入が出来ない・・・等も別な解決方法で対応可能な場合があります。

■勤務年数が短い・・・

住宅ローン通過の条件で勤務年数が３年以上必要な場合があります。勤務年数が１年未満だったりすると審査機関でも、この人の収入は不安定であると認定されることがあります。もちろん住宅ローンの審査はすることは可能ですが、通過の見込みは限りなく０に近いと思われます。

勤務年数が短い方で住宅ローンを通過させたいと思っている方は、様々な方法で対処が可能な場合がります。単純な方法で通過しないとは、審査落ちだとあきらめるのではなくアークプランにご相談ください。過去の通過実績や事例を基に適切に対応致します。

■年齢制限がある・・・

住宅ローンでは年齢の制限が設けられています。申し込み段階で20歳を満たしていない場合や年齢が高い場合などは通過の見込みが限りなく低いと言えます。完済年齢を考慮して判断されているので、年齢が高い場合も注意しておきましょう。

年齢の下限や上限などもありますので注意が必要となります。もちろん住宅ローンでは年齢の制限があっても特定の条件を満たす場合には通過できる可能性もありますので、諦めずアークプランまでお問合せください。

■個人信用情報に不安がある・・・

カードローンや車のローン等を抱えている場合には通過の見込みは低くなります。車のローンがあるだけで通過しないなど、借入金には非常に厳しい条件が付きます。月々の支払いが10万円以上ある・・・などは通過しないと思っておいた方が良いでしょう。なぜ通らないのか？返済能力を考慮して判断しているので住宅ローンは通りません。ただ例外があり完済条件付きや事前返済などを行えば通るケースもあります。

「月々の返済が15万円あるけど大丈夫なのか？」

アークプランでは「想定範囲内」と判断致します。意外と多いのが支払い多すぎるけど大丈夫なのか？の相談です。この内容の方はハウスメーカーの窓口で断られる方になります。非常に厳しい現実を突きつけられて来店される方も増えています。アークプランでは個人の信用情報を確認することも可能です。対処の幅が多いのも当社の特徴となっています。まずは無料の電話相談で速やかに個人の状況を知ることを大切だと思います。状況が分かれば住宅ローンを確実に通る方法が見つかります。何事も諦めないことが大切なのです。

■自営業や個人事業主である・・・

自営業などをやっている方は、住宅ローンに通過しないことが多いようです。実際に通らなかった方もいるかと思います。非常に厳しいのが自営業の方です。これは過去の事例から見ても通過難易度が高いケースが多いです。審査に通る為の条件が厳しいのは勿論ですが、手続きも複雑になってきます。私たちアークプランでは通過実績があるので安心してもらえると思いますが、手続きの多さでは難易度Aクラスだと思っております。でも諦めないことで住宅を持つことも可能です。何事も諦めないことが大事だと思います。

収入が不安定だという理由で住宅が持てないなんて不公平だと思いませんか？そんな不公平な状況を公平に対処してくれるのがアークプランです。私たちはお客様に寄り添うことを第一に考えて住宅ローンに取り組みます。

■異動情報がある・・・

主に携帯電話の滞納情報になります。故意にやった訳ではないのに異動情報があると住宅ローンには通ることはありません。過去の事例として「5000円」の未払いがあって住宅ローンに通らなかったケースです。5000円を支払えば解決できると思っている方もいるでしょうが、そんな簡単な問題ではないのです。異動情報は「情報を抹消」しなければ意味がありません。知らないと未払いの情報が残ったままで、永遠に住宅ローンに通らないこともあります。詳細はアークプランの「人生大逆転」の漫画で分かりやすく解説しています。

マンガを見られた方は、もうお分かりでしょうが抹消が大事なのです。徹底した追跡で抹消のポイントを探ります。個人の情報を開示して追求することで抹消が可能となります。

抹消しなければならないのに担当の不手際で抹消になってないケースが多いです。「仕事してください！」と担当者に言いたいくらい抹消やってないです。本当に・・・

アークプランに相談して頂ければ、抹消のポイントまで案内させていただきます。抹消ができたら住宅ローンに通りますので安心してください。

ここまでが住宅ローンに通過しない主な理由となります。住宅ローンに通過しないことで家が持てないと思っている方や悩んでいる方は、ご相談ください。無料相談でいつでも気軽にできます。

熊本県内の住宅会社で住宅ローンに通過できます。という会社さんも多くあります。

住宅会社さんには対応可能な会社さんと対応ができない会社もあります。一度否決をされると住宅ローンに「通らない」と言うこともあります。対応できる住宅会社さんを見極めるは限りなく難しいです。ここを間違えると一生住宅ローンに通らないと思ってしますこともありますし、通らないと認定されてしますこともあります。

まずは、住宅ローンの相談窓口を間違えないようにしてください。住宅ローンに通過しない理由がわからず住宅ローンの審査をしないようにしましょう。

住宅ローンを通過させてくれそうな会社さんの情報

Ａ社

・車のローンなど他の借り入れをしているから他社さんには難しいといわれていました。

・自己資金もなく、他社さんで何度か断られていたのであきらめた。

・転職して１年ちょっとなので借り入れは不安でした。

・母子家庭で住宅ローンに不安だ

・借入金の解決が可能

Ｂ社

・年収を伝えたら住宅ローンは無理と言われた

・カードローンがあるけど心配だ

・自己資金が無いので諦めた

・派遣やパートなので通らない

・転職したので勤務実績が短い

・転職回数が多い

・家族に内緒にしたいことがある

・母子家庭で不安である

・カードローンをまとめたい

独自のノウハウがあり通過実績があるので心配ないです。

C社

・住宅ローンが通るか不安

・他社でローンが通らなかった

・勤続年数が短い

・他のローンがある

・年収が低い

など住宅ローン強いと言われている会社さんも多くあります。HPで上記の内容で対応されている会社さんもあります。しかし・・・残念ながら上記の会社さんに相談して住宅ローンに通らなかったとアークプランに相談の電話多く寄せられます。ここまでHP上に記載しているのであれば「適切にしっかりと」対応してもらいたいと思います。

ただ担当者の知識不足や認識不足で住宅ローンに通らなかったり、金融機関にやたらと数多く審査をかけて、数打てば当たると言った手法でやるケースもあります。金融機関が全落ちなんてこともあります。一度審査に落ちた場合には金融機関の選定をし直すことより、まずは担当者の対応が間違っていないかを疑う必要があります。闇雲に住宅ローンの審査をするのではなく、適切な解決方法を導き出して審査をするのが正しい方法となります。やり方は無限大ですが、対応を１つ間違えれば一生住宅ローンに通らないというともあります。住宅ローンの通過に心配な方は、正しい窓口を探して対応してもらいましょう。

アークプランの無料相談窓口では、各社住宅ローンに本当に通らなかった人を通すための方法を多く持っています。適切な個人情報の取得や精査を行って、間違いない対応をさせて頂きます。住宅ローンコラムでは、様々な解決方法を提案しておりますので、困った方はコラムの掲載記事を読んでください。重複している文言もあるかとは思いますが、困っている方の力になりたいと思ってコラムを掲載しております。住宅ローンに通る知識を付けて正しい方法で住宅ローンの審査をしましょう。

他社でも住宅ローンに親切に対応されて、難しい案件を通してくれる担当者がいるのも事実ですので、他社が極端に悪いという訳ではありません。ただ担当者にも当たりハズレがあるのも事実ですので、そこは間違えないで欲しいと思います。迷ったら立ち止まる勇気も必要なのかもしれません。

アークプランでは、住宅ローンマイスターと住宅ローン専門のプロが対応させていだだきます。過去の相談実績1000件以上で間違いない対応をさせていただきます。